倫敦樓市或面臨供求萎縮

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供應增加及需求下跌雙重影響，為倫敦樓市帶來下行壓力。 （圖片來源：Pixabay）

有報導稱，倫敦曾經是海外投資客最愛置業地點，如今卻面臨供應增加和需求萎縮的雙重壓力，也為樓價帶來向下壓力。2008年全球金融危機過後，倫敦頂級樓市快速復甦，海外買家大舉湧進倫敦置產，掀起一股建屋熱潮，倫敦市中心超過5萬戶住宅不是預備興建就是已經開工。  

買家需求下降

2014年英國房屋銷售還算強勁，但市中心樓價超過100萬英鎊的豪宅只賣出3,900戶，如今一棟棟新樓興建中，買家的需求卻已降溫。美國房地產公司JLL預測，2016年倫敦市中心新建公寓的售價可能下跌3％，2018年前樓價恐怕都不會反彈。回想3個月前，JLL預估今年倫敦房價可望上升1％。  

貨幣貶值削購買力

亞洲貨幣貶值、俄羅斯盧布大跌和油價重挫，大幅削弱海外買家購買力，加上英國增加印花稅加重置業成本，海外買家紛紛退場，而房地產開發商最先感受到頂級房市降溫。海外房地產開發商在倫敦的風險同告升高，如在市中心推出售價逾100萬英鎊豪宅的香港長江和記實業、卡達主權財富基金旗下Qatari Diar。其他在倫敦建屋的業者還有愛爾蘭的Ballymore和中國的大連萬達（Dalian Wanda）等。

資料來源：星島-歐洲
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