安省樓市成交急跌 短線炒家最受影響

有加拿大資深地產經紀表示，自安大略省政府推出15%海外買家稅等措施後，樓房銷售火熱狀況冷卻不少，不過銷售量下跌不等於負面消息，市場在存貨量與出售量方面趨向健康平衡；現今不單買方持觀望心態，業主也不願降價出售物業，相信最受影響是一些資本不算雄厚的炒家。

地產經紀陳勸麟指雖然數據看來，獨立屋、鎮屋等自主業權（Freehold）房屋銷售下跌頗嚴重，但應從不同角度看這些數據，若以市場健康度而言，銷量下跌亦可能顯示市場趨於健康平衡狀態。

他提到最為平衡的樓市是存量有3個以上，即本月銷售量為100個單位，存貨予買家選擇量應維持在300個左右，省政府推出冷卻樓市措施，確令熾熱樓市降溫，但同時讓大多倫多地區樓市朝平穩供應的健康情況發展，讓買家「有得揀」。

談到數據有否向大多地區樓市敲響警號，陳勸麟稱造成大跌市因素包括供求失衡、利息飆高及整體經濟轉差，但上述3種情況均未見有跡象出現，不認為有大跌市情況。

他說現時買家仍會向賣盤業主出價，不過價格或不如去年同期或省政府推出措施前般進取，甚至會在入價時下試業主叫價，不過對大部分業主來說都不願降價急售，業主寧願待好價時才出售，不會選擇急於放盤。

說到最受省府措施影響的人，陳相信是一些資本不雄厚，且購入樓房打算短暫投資，炒賣出售的投機者，故現今樓房生態環境中，就是比併業主實力是否足夠雄厚，能夠等待樓市好轉才放售手頭上的物業。

問到為何約克區烈市及萬錦市所受衝擊較多市嚴重，陳認為烈市及萬錦市獨立屋吸引不少投資者，多市銷售較集中在共管柏文，形成數字上差距使然。有經濟師分析安省自推出海外買家稅後，令部分原擬於大多地區購物業投資海外買家，重返卑詩省大溫地區買屋投資，且但凡一個地區推出新措施，市場都會觀望一段時間，才重新審視自己的投資方略。

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