高盛估計加國樓市有3成機會爆破
美國投資銀行高盛(Goldman Sachs)估計,加拿大樓市在不久將來爆破的機會接近三成,在全球10大主要經濟體中,泡沫爆破機會排行第三,僅次於機會分別達四成及三成半的紐西蘭和瑞典,惟加國樓價下跌的幅度可能僅為現價的5%。
根據CBC新聞報道,該投行發表的報告,研究全球10大經濟體的樓市泡沫爆破機會率,包括評估各國房屋供應、按揭債務水平和樓價等因素,調查對象包括加拿大、日本和英國等。
高盛在報告中指,加國房價「出現高估情況,信貸增長同樣高企,這些都是典型的房價下跌警示。」
與不少國家相似,加拿大自2009年全球經濟衰退後樓市一片向好,自2010年以來,平均房價已有超過四成的升幅,雖然升幅遜於其他國家,但高盛認為樓價不是唯一的問題。
報告指,住宅物業市場佔加國國內生產總值(GDP)的百分比過高,加上建屋數目幾乎較人口住屋需求高出一倍,均是值得關注的要點。
加拿大皇家銀行(RBC)全球資產管理首席經濟師拉斯協雅(Eric Lascelles)同意報告的觀點,指樓價跌幅有可能甚大,令國內經濟陷入疲軟期。
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