房地產諮詢公司奈特弗蘭克（Knight Frank）最新統計報告顯示，加拿大多倫多房地產市場過熱，不僅僅出現在樓價上，租務市場去年照樣在全球領跑，豪宅租賃價格上漲8%，升幅遠超全球各大城市。

根據奈特弗蘭克的主要租賃指數（Prime Rental Index），2016年第4季度多倫多的豪宅租金，比15年同期大漲8%。指數涵蓋全球17個大城市的租金變動幅度，追蹤了各城市租賃市場，租金價格居於前5%的出租房屋。

對於多倫多租金價格上漲的原因，分析家認為因為供應量不足。奈特弗蘭克高級研究分析師塔米爾汗（Taimur Khan）指出，多倫多去年的租金價格上漲，但簽署的租約卻下降，這反映出供應不足問題。

他補充說，去年多倫多的豪宅價格上漲15.1%，升幅位列全球第七，導致一些原來準備購買獨立屋的買家，不得不考慮價格相對便宜的公寓，令供應進一步短缺，及減少可租用的公寓數量。

他指高檔住宅租金上漲不僅出現在多倫多，而是反映了更廣泛的北美市場趨勢，由於特朗普政府的政策，如減稅和利率上調，將導致通貨膨脹，影響可能不限於美國，或會波及加拿大，導致兩邊的利率都更高，房貸成本更貴，而高利率將對市場負擔能力產生負面影響，這一過程可能導致租賃住房需求的增加，因為潛在買家會選擇先租房住。

上述報告還反映，在2016年第4季度全球17個城市，其中8個的豪宅租金同比上漲，分別是排第2的南非開普敦，租金升幅為6.3%，其次是中國廣州的3.9%，瑞士蘇黎世為3.3%，接下來依次是以色列的特拉維夫、紐約、北京、東京和上海。另外8個城市價格沒有變動或出現下滑，其中香港和倫敦的租金下降5.1%，這導致了所有17個市場的平均年租金總體下降0.4%。

報告也顯示，北美地區繼續是租賃市場表現最好的地區，平均每年主要租金增長5.2%；歐洲取代了非洲成為表現最差的地區，2016年主要租金下降2.1%。

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