【美國樓市】南加州樓價穩健上升

南加州6個縣包括洛杉磯2016年11月樓價按年升5.9%，房屋銷售也增加24.1%。 （圖片來源：Pixabay）

在美國（USA），最新的房地產報告指出，南加州6個縣2016年11月份的平均樓價為46.5萬美元，比去年同期上升5.9%，房屋銷售亦按年升24.1%。南加資深房地產經紀吳程遠分析，雖然聯儲局加息，但不少民眾對2017年的就業、收入保持樂觀，預計2017年樓價會持續穩健上升步伐。

據房地產數據公司CoreLogic最新發布的數據顯示，南加地區的2016年11月的房屋銷售量比2015年同期增加24.1%，達到19,530幢。房地產銷售的中間價同比也增加5.9%，達到46.5萬美元。房屋銷售中間價最貴的地方是奧蘭治縣（Orange County），2016年11月的中間價為66萬，比前年同期增長5.9%。而洛縣的房屋銷售中間價增幅最大，由2015年11月的48.9萬美元增加8.4%，達到2016年11月的53萬美元。

資深經紀：美國長遠經濟向好

對於2017年的房地產市場，南加資深房地產經紀吳程遠認為，特朗普（Donald Trump）當選總統後，一再強調會將企業遷回美國，增加美國本地就業，長期來看，有助增加美國本地的就業率，同時增加美國人收入。以往南加房地產市場主要依靠海外資金，隨著就業率上升、加州最低時薪上升至15美元，預計內需市場會隨之增長，令本地房地產市場更活躍。

移民投資變自住

吳程遠認為，現時房地產市場已經慢慢健全，雖然美國聯邦儲備局（FED）早前加息，但利息上升並沒有減低民眾置業意願，能負擔購買新屋的人還是很多。以往EB-5投資者帶著大批資金到美國，現金購買房產，到現在，不少EB-5投資者已經拿到綠卡，購買的房屋一些由投資變成自住。吳程遠說：「現時市場的氣氛與以前已經不一樣，現時不少購買房產的，都是希望自住。」隨著來自國外的現金購房者減少，對於本地購買者來說，更是一種鼓勵。

混合式住宅成主流置業選擇

隨著亞罕布拉、亞凱迪亞、天普市等地區的混合式住宅發展，這種較受亞洲人青睞的居住環境，由於其便利性與結合多美元文化特色等特點，也吸引非亞裔住戶遷入。

吳程遠說，現時更多華裔希望能融入主流這種混合式住宅，生活機能方便，有不同族群居住，令他們更容易融入美國主流生活，建立不同的生活圈。他認為這類住宅項目將於2017年大受歡迎。

資料來源：星島—溫哥華
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