【英國樓市】倫敦租金止跌回升

經歷2016年下半年倫敦租賃市場低迷後，新一輪升浪可能在2017年出現。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在英國（United Kingdom，UK），去年倫敦（London）平均租金下降，但進入新一年可能又會上升。過去的2016年12月倫敦平均租金為每月1,246英鎊，較往年同期少37英鎊（約3%）。英國按揭信貸機構Countrywide表示，去年全英國住宅租金上升放緩，升幅只為1.6%（平均每月927英鎊），是7年來最少的年平均升幅。

新印花稅轉賣為租 大量租盤湧現

去年實施的新印花稅規定，讓許多打算購房出租的投資者加緊腳步，在2016年4月前「搶房」。到了2016年中、下旬，大量盤源現身市場。供應增加使租金便宜。另外，由脫歐帶來的經濟不確定性，在樓價和租金低潮中也有一定角色。

租金整體向上

Countrywide研究部主管Johnny Morris表示，「目前許多業主，要麼早已將物業脫手，要麼就是不敢輕舉妄動。大家都在等待市度恢復。樓市最近交投很平淡。另外不少貴價樓業主，雖然在考慮賣掉物業，但脫歐迷霧太濃，大家都不敢貿然放盤。靜觀其變是目前最普遍的心態。」Morris認為今年住宅租金總體趨勢向上。「收益區間收窄，減稅優惠變少，印花稅愈來愈高，這些成本到最後還是要靠租客承擔。」

英國房地產網站Rightmove發表的今年第一季度住宅租金報告，也顯示相距不遠的景象；Rightmove預期大倫敦近郊住宅租金會上調4%。

資料來源：星島—歐洲
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