紐約平價房屋申請門路多

紐約平價房屋申請供不應求，政府推出指引教導民眾申請程序。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在美國（USA），紐約市（New York）平價房屋緊絀搶手，而很多申請人不了解那些因素可以影響到申請結果、沒有預先補救，也使他們錯失了得到平價房屋的機會。紐約市房屋局（New York City Housing Authority，NYCHA）和紐約市消費者事務局（NYC Department of Consumer Affairs）日前公佈一份報告，指出3大經濟原因經常使申請者失去申請平價屋的資格，同時也推出一份指引手冊，讓民眾更清楚平價屋的申請程序。

民眾多不了解填報方式

這份報告是由房屋局和消費者事務局的經濟助力辦公室合作，在花旗基金會和繁榮紐約市長基金的幫助下完成的，報告對接受非牟利組織Ariva經濟諮詢的300多名平價屋申請者進行問卷，結果發現很多人不知道應該如何填報收入、如何建立信用記錄和如何控制債務才能使自己具備申請平價屋的資格，很多人甚至不知道平價屋申請其實要花費很長時間，對急著要得到住房的人其實並不適用。

嚴格收入限制

報告指出，平價屋資格申請對申請者的收入水平有嚴格的限制，但申請者中很多人是從事季節性工作，或自僱者，收入從一年到下一年的變動很大，申請者往往也不知道對於加班收入、不一起住的成年子女的收入是否應該報進去。而這種收入上的波動又會影響到申請者是否能夠按月支付房租、水電費和信用卡賬單，繼而影響到平價屋的申請。

信用記錄成關鍵

信用記錄對平價屋申請者來說也至關重要，30%的被調查者根本沒有信用記錄，因為他們從來不使用信用卡，但事實上這些申請者大多數都有資格得到信用卡，只是他們不知道如何去申請和如何建立自己的信用記錄。因為檢查信用記錄一般是審批程序中的最後一步，等申請人知道自己會因為信用記錄不足失去得到平價屋的資格時就已經太晚了。

審批時間一年

申請人的債務和收入比例也是平價屋審批中的重要指標，其實只要在申請之前預先進行調整，很多申請人完全可以將這個指標控制在對其申請有利的範圍之內，但這些準備必須要在提交申請時提前著手，而不是等到被通知面試的時候再去張羅。

另外，報告也發現，很多申請人對平價屋審批所需要的時間沒有充分的準備，現在紐約市申請平價屋平均要等上一年才能有結果，急著需要房屋的人並不適合。

資料來源：星島—紐約
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