報告：收緊按揭無礙多倫多樓市升 2017年加國樓價升6%

有英國公司料今年多倫多樓市仍持續上升，升幅達6%。（圖片來源：星島-多倫多）

在加拿大（Canada），多倫多（Toronto）樓市去年持續上升，溫哥華（Vancouver）即使在下半年飽受海外買家印花稅「衝擊」，使當地樓市呈膠著狀態，英國《牛津經濟人》（Oxford Economics）報告仍預計，加拿大樓市今年依然以多倫多及溫哥華為火車頭，但全國平均升幅將維持約6%，與2016年升幅逾10%比較呈軟著陸之勢，視乎地區供求情況與海外買家踴躍程度而定。

原因始於樓市供求

去年加拿大聯邦政府立例收緊銀行審批按揭措施，為申請人進行還款壓力測試，有業者認為此舉會減慢樓市升幅，不過位於英國牛津的全球諮詢機構所做的報告形容，儘管加國政府有措施遏抑樓市猛升，但多倫多與溫哥華樓市預料仍會上升，原因始於供應量不足，令樓市需求增加，加速上升之勢。

樓市升幅放緩至6%

加拿大整體樓市於2016年上升逾10%，該份報告則預計今年加拿大整體樓市仍會上升，但升幅或出現軟著陸情況，只上升約6%而遜於去年。報告指大多倫多地區與溫哥華地區，依然是加拿大樓市火車頭，雖然預測指樓市或開始減慢，然而上述城市具其優勢，對海外買家與置業安居者甚有吸引力，兩大城市是宜居宜工作的安身立命之地，加上當地熾熱樓房市場供應量實在有限，令該兩大城市有相當比率的樓價升幅。

多倫多無向海外買家「加辣」

英國牛津經濟人報告指，多項加國數據均闡明海外買家與需求量大，促使在2014年溫哥華樓價上升50%，以及多倫多樓價上升35%的主因。其實該報告作出上述論點，源於去年卑詩省引入海外買家印花稅「辣招」後，當地樓價隨即有明顯下降趨勢，但這邊廂多倫多沒有任何針對海外買家的「加辣」措施，多倫多樓價突破平均地上升。

樓市發展受政策左右

縱使報告內容普遍對加拿大樓市發展頗是正面，但仍提出樓市發展受多方面客觀市場與政府政策左右，除了海外買家入市與供求的客觀經濟情況外，聯邦政府今年會否再推出收緊按揭申請資格、加拿大家庭負債率會否進一步飆升，及美國加息對本國按揭息率的潛在影響，導致借貸息率上揚，亦對本國樓市發展具頗大影響性。

資料來源：星島—多倫多
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