紐約曼克頓平均樓價首破200萬美元

有美國物業網站分析指，紐約曼克頓近期賣出多個千萬豪宅，料當地平均樓價將首破200萬美元。 （圖片來源：Pixabay）

預計今年內美國（USA）紐約（New York）曼克頓（Manhattan）公寓的平均銷售價格將會首次突破200萬美元，但在經歷了十年幾乎翻倍的急速升勢後，預料2017年將會趨於平穩。

售出逾50個千萬豪宅

《紐約郵報》（New York Post）報道，根據紐約市房地產及數據網站CityRealty上星期公布，1,000萬美元以上的公寓銷售增加，成為了曼克頓平均樓價增長的推手。CityRealty研究總監華沙夏表示，全美最高住宅、樓高96層的公園大道432號開售，對市場價格走勢產生了巨大影響，在75個賣出單位之中，有52個都超過1,000萬美元，其中部分單位更高達4,000萬美元。她指出，新樓的銷售增加及二手單位提價，帶動了市場上行。

料明年樓價平穩

曼克頓樓價自2011年以來每年攀升，但CityRealty預料，由於未來缺乏昂貴的大型新盤，因此2017年的樓價發展將趨平穩。此外，華沙夏指仍未計算最近按揭利率上升對樓市交投帶來的影響。CityRealty的數據分析是來自紐約市財務局（Department of Taxation and Finance）的成交註冊記錄，但當中並不包括哈林大部分地區以及鄰近地方，原因是那些地區只佔市場比率一小部份，而且可負擔住宅的數據也難以收集。

按揭利率續創新高

由於預期經濟增長及候任總統特朗普（Donald Trump）加速通貨膨脹的刺激計劃，按揭利率自11月8日大選日以來持續上升。根據按揭貸款銀行協會數據指出，30年期固定利率按揭息口為4.27％，創下兩年以來新高，相比大選日之前的數星期只是3.6％。

資料來源：星島－三藩市
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