多倫多樓價按年升18.5% 料仍有上升空間
有調查報告顯示,多倫多(Toronto)市樓價錄得創新紀錄的18.5%按年升幅,而且樓價走勢並無放緩跡象。至於另一主要城市溫哥華(Vancouver),其11月樓價按月減少了1.3%,但按年仍漲了19.3 %。
國銀(Teranet-National Bank)屋價指數顯示11月份多倫多地區屋價持續上升,連升10個月,升幅1.1%,全國第二高,遠勝全國平均的0.2%,更比去年升18.5%創新紀錄。有地產經紀指,大多倫多及鄰近地區的房價不斷上升的主因是求過於供,政策生效後令業主更惜售,因此房價每升一次,樓盤供應數量反而下調。
國銀發表的報告稱,溫哥華市的房價受到外國人購買物業稅15%,以及聯邦政府再推出收緊房屋按揭貸款和稅務政策等打擊,但樓價跌勢主要集中在有獨立業權的房屋,而非公寓單位,預計溫哥華市樓價會繼續下調。
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若以年度計算,多倫多市以外的省份樓價亦錄得不錯的升幅,咸美頓市(Hamilton)和維多利亞市(Victoria)升16.3%,溫尼辟市(Winnipeg)升3.1%,Ottawa-Gatineau地區升1.8%,哈里法斯市(Halifax)升2.6%及滿地可市(Montreal)升0.1%。愛民頓市(Edmonton)則下滑0.2%,魁北克市(Quebec City)跌0.7%,以及卡加利市(Calgary)跌1.7%。
有建築發展商表示,咸美頓市樓價上升首要原因是受多倫多市房價影響,因為咸美頓市房價比多倫多市及鄰近地區偏低,但其城市規劃不亞於多倫多市,交通方便,不少在多倫多市買不到房子的市民會轉向咸美頓市,就算他們是在大多市地區上班,駕車或利用GO火車到多倫多市,亦十分方便。另外,咸美頓市有不少大學。除大學生及教職員有住宿的需求外,還吸引一些投資者購買房屋出租給學生收租。
資料來源:星島-多倫多
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