芝加哥5千萬美元市區最貴豪宅上市

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美國芝加哥（圖）豪宅眾多，近日更有開價5千萬美元上市，但現時當地能成功賣出的單幢豪宅最高成交價亦不過2千萬美元。 （圖片來源：Pixabay）

芝加哥市有史以來最貴豪宅，日前（12月8日）正式上市。標價5,000萬美元的都市豪宅，位於城北林肯公園社區，有7個睡房、特製的品酒間，在寸土寸金的林肯公園社區佔據了七個標準市區住宅樓的土地，總面積達2.5萬平方呎。 這棟豪宅的主人為聯合汽車保險公司（United Automobile Insurance）董事長兼CEO理查德帕瑞勞和他的太太。現年78歲的帕瑞勞夫婦，兒女都長大成人，他們表示不再需要大豪宅，而且他們一年中更多時間都住在佛羅里達州。

估價不足1,400萬

該豪宅的房地產代理蒂姆賽蒙（Tim Salm）表示，帕瑞勞夫婦在2005年斥資1250萬美元買下這棟豪宅的土地，隨後又投入5000萬建造豪宅。當初帕瑞勞夫婦建造這棟豪宅可謂一擲千金，住宅的外墻全部採用一英尺厚的石灰巖，為保證院落寬敞、室內房間光線充足，他們特意買下七塊毗鄰的標準住宅用地。如今帕瑞勞夫婦決定虧本出售，是因為他們不再這棟需要大豪宅，而且也「了解如今房地產市場的現實」，他們了解並不是每投入的一分錢都會得到回報。帕瑞勞夫婦叫價5,000萬的豪宅，最終能以多少成交不得而知，但庫克郡審計官辦公室對這棟豪宅的估價還不到1,400萬。 

在包括郊區市鎮的大芝加哥地區，目前還尚未出現成交價格超過2,000萬美元的住宅。北郊一棟成交價格為1950萬美元的豪宅，是截止目前的最高紀錄。

最高成交未達2千萬

芝加哥叫價最高交易為特朗普大廈（圖）89樓，曾開價3,200萬美元，最終成交價只有1,700萬美元。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在芝加哥市區，目前成交價最高的住宅，為Park Tower第65層的豪華公寓（Penthouse），該豪宅在2015年以1,875萬美元成交。而芝加哥市有史以來的叫價最高的豪華公寓，為特朗普大廈89樓全層，當初叫價3,200萬美元，但最後的成交價格只有1,700萬。這處豪華公寓的買主，為印度裔IT業巨賈Sanjay Shah。 

芝加哥市區成交價最高的獨棟住宅樓，價格為1,450萬美元，為2006年著名的普利策富豪家族（JB Pritzker）在芝加哥黃金海岸社區買下的一棟住宅。2008年金融危機之後，市區最貴的獨棟住宅成交價位1,330萬美元，為位於林肯公園社區的一棟住宅，總面積約2萬平方呎。 

單幢豪宅最高不過2,000萬

目前大芝加哥地區成交價格最高的單幢住宅，是芝加哥北郊（Glencoe, IL）的一棟豪宅，著名團購公司Groupon創辦人Eric Lefkofsky在2014年以1,950萬美元的買下該棟北郊豪宅。同在芝加哥北郊（Winnetka, IL），曾有一棟別墅在上市時叫價3,200萬美元，不過後來業主減降價降至1,299.9萬。

「佐敦」也減價

NBA球星米高佐敦（圖）位於芝加哥北豪宅至今售叫價已跌近半，但亦乏人問津。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

一代NBA球星米高佐敦（Michael Jordan）的豪宅，位於芝加哥北郊（Highland Park,IL），總面積達5.6萬平方尺，該豪宅最初上市時索價2,800萬美元，但目前已降價降到1485.5萬美元。1485.5是一代飛人佐敦的吉利數字，因為這些數字的總和為23，是佐敦當年的球衣號碼。 

米高佐敦的豪宅2012年12月上市，當初叫價2,900萬美元，由於長期無人問津（據說假睇樓，真參觀的人很多），不得不三次降價，至2015年5月降至1485.5萬。目前飛人佐敦的豪宅仍未售出。富豪們虧本賣豪宅的原因似乎都一樣，佐敦賣樓時表示，他的三個孩子都已經長大，他不再需要那麼大的房子了。

資料來源：星島—紐約
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