紐約市經濟強 海外買家放眼樓市

（圖片來源：Pixabay）

紐約市（圖）近月錄得多宗高價住宅成交，顯示當地樓市捲土從來重拾升勢。 （圖片來源：Pixabay）

有美國（USA）地產經紀認為，紐約（New York）曼克頓（Manhattan）豪宅市場出現回升兆頭，因為經濟表現強勁，外國買家放眼於此，視紐約市為未可預期的全球市場中一個投資天堂，也不嫌美元強勢的因素。

據《華爾街日報》報道，紐約市曼克頓市中心30 Park Place多層住宅大廈，高層的共管業權分層住宅（Condominiums）近月市況趨佳，顯示曼克頓的豪宅市場出現強勢上升，捲土重來。其他市中心地產發展商也報告銷售與展示單位的數量呈現回升。

豪宅盤月開5單

在11月，當地發展商Silverstein Properties Inc.一下成功賣出5個新單位，售價每個從2,000萬美元到2,500萬美元不等，使到這個月的銷售總額達1.1億美元。據市政府的地契呈報紀錄，在2016年全年內，曼克頓34街以南地區總共才有11個售價2,000萬美元以上的公管業權住宅單位成交。地產經紀表示，豪宅市場趨旺，顯示下城區（Downtown）作為一個居住地區愈來愈受歡迎，世界貿易中心（World Trade Center）周圍建築地盤不斷湧現。

從大半年低谷回升

紐約豪宅市場在2015下半年放緩，是因為有新一輪豪宅單位推出；到2016年春季，豪宅買賣活動縮小到曼克頓中城一個號稱為「億萬富翁巷」的小地區，令一座豪宅發展商要把一項售樓活動押後1年，但下城地區卻呈現繁榮。2016年10月底，下城翠貝卡（Tribeca）一座60層高的「56 Leonard St.」大樓以3,450萬美元賣出貨尾單位。

在格林威治村的Greenwich Lane，前聖雲仙醫院（St. Vincent Hospital）舊址上蓋建的一座高樓，一名買家在上月初簽約購買兩個單位，作價3,390萬美元。在幾個星期後，一個7,051呎的大單位也以2,525萬美元的售價簽約出售。

有豪宅開售 發展商願減價

地產經紀也表示，豪宅市況回升的部份理由，可歸因於一些分層住宅發展計劃最終開售，同時有發展商願意減價。在下城區「30 Park Place」，前名為「30 Park Place紐約大城四季酒店私人住宅」大樓，在一間「紐約下城四季酒店」（The Four Season Hotels New York Downtown）與一間名廚Wolfgang Puck主理的CUT餐廳開幕後，項目內單位銷量即時上升。大樓工程在2008年經濟衰退前就開始，但要到2013年才復工，在這段時間內，大會堂周圍地區經歷了巨大變化，辦公室與高樓頂建築物紛紛改建成住宅。這座大樓在78與79樓的示範單位設有5房、6個浴室、一個接待室、一個飯廳，露台闊49呎。單位售價3,250萬美元，但價錢還是低過「億萬富翁巷」地區的頂樓豪宅。

資料來源：星島—紐約
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