三藩市灣區地產繁榮 房產專家這樣說…

（圖片來源：Pixabay）

一名房地產專家表示，包括三藩市（圖）在內的灣區六縣樓價只升不跌更並未跟隨加州整體樓市降溫，主要受房屋供應短缺影響。 （圖片來源：Pixabay）

一位權威加州房地產經濟學家，在矽谷房地產經紀協會（Silicon Valley Association of Realtors）舉行的年會上表示，在矽谷新聞「總是好的」，這也表現在房地產市場。

房產專家：這是異數

加州房地產經紀協會（Califonia Association of Realtors）首席經濟學家楊恩（Leslie Appleton-Young）在該會議中擔任主講，他表示三藩市灣區的就業成長領先全國，特別是矽谷的表現超愈加州和國內其他地區。他告訴地產經紀：「你們是異數，你們位於一個黃金地帶。」該協會擁有南灣和中半島房地產業逾5000名經紀和附屬成員。楊恩表示：「灣區是獨一無二，擁有全國最強大的地區經濟，收入增長、高科技密集型工作均領先全國，這是一個科技中心，亦顯示於房地產市場。」但她指出，即使增長強勁，交通「令大家見到的發展頓時失色」。

加州樓市降溫

楊恩評論，加州樓市場正在降溫。但她指出樓價並未下跌，只是銷售增長不如過去兩年那麼多，豪宅市場開始放緩，而中低端市場已經起飛並繼續保持強勁。但樓盤供應短缺現象影響可負擔性和房屋銷售，這是整個加州的一個非常實際問題。因此，年初至今的房屋銷量持平，而房屋價格升幅則超過預期，房貸利率仍然低企。

三藩市（San Francisco）灣區六縣包括三藩市（San Francisco）、聖馬提奧（San Mateo）、聖他克拉（Santa Clara）、阿拉美達（Alameda）及麥林（Marin），樓價中位數已在2016年6月超愈歷史高峰。聖馬提奧縣的6月份中位價為1,306,250美元，超過2007年10月創下的102萬美元高峰達28.1%。聖他克拉縣為105萬美元，亦比2007 年4月創下的高峰價86.5萬美元高了21.4%。

新屋供應未滿足需求

加州大部份的縣興建的新屋數量皆不足，聖他克拉縣在2010至2015 年之間增添17.5 萬5000 個新工作，但同期僅發出3 萬5426 張房屋建照。

她解釋，大衰退以來的住屋單位愈來愈少，目前的業主已經有不錯的房屋貸款，並不打算搬家。偏高的資本增值稅令人們不願意搬家。數據顯示，55歲以上的加州人口高達71%，自1999年至今一直住在原屋；有更多的人選擇通過裝修和增建，對現時住屋進行長期再投資。比起任何年度同期，住宅改建或增建總額在2016年前7個月登上歷史新高，今年比去年增長16%。

除非住屋供應量增加，房屋供應短缺和缺乏負擔能力仍將是加州樓市的主要挑戰。揚恩總結：「我沒有看到什麼改變。」

資料來源：《星島地產王》−三藩市
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