多倫多上調土地轉讓稅

（圖片來源：星島-多倫多）

多倫多（圖）市政府計劃改變徵收土地轉讓稅的方法，可能加重首次置業者負擔。（圖片來源：星島-多倫多）

加拿大（Canada）多倫多市議會行政委員會於下周討論有關更改多市徵收土地轉讓稅報告，多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）表達關注，認為將會令多市首次置業者買樓時，平均須多付475加元予市政府，其他買家也要多付750加元，與安大略省政府早前改變土地轉讓稅以紓緩買家負擔的目標背道而馳。

多倫多地產商會主席沙葛華（Larry Cerqua）指出，過去數月不僅是多市居民及商家關注市內可負擔房屋的問題，連政府管理層積極考慮有關政策。現時多倫多有意改變土地轉讓稅（Land Transfer Tax，LTT），此舉令所有買家要向市政府多付土地轉讓稅，令在多倫多置業更昂貴。

樓價200萬徵2.5%

在下周的行政委員會會議上，市政府為2017年財務預算案考慮不同方法，可以與省府土地轉讓稅整合，當中包括：

  • 購買25萬加元至40萬加元的物業，將會新增額外土地轉讓稅率。
  • 整合多倫多土地轉讓稅與省政府為首置者的土地轉讓稅回扣，由原來3,725加元增至4,000加元，但在新稅率下，首置者可獲4,000加元回扣，相當於購買368,000加元物業；在現行沒有額外稅率下，市政府最高只回扣3,725加元，相當於40萬加元房屋支付的土地轉讓稅。市政府擬考慮回扣增至4,475加元，取代原來4,000加元；如首次置業者購買40萬加元物業，可以合資格獲得全數退回款項。
  • 購買樓房超過上述指定的價格，所限制的首次置業者回扣，由市議會決定。
  • 超過200萬加元房屋，土地轉讓稅將由2%上調至2.5%。
額外多付逾萬

目前，買家購入平均價格房屋，向多倫多市政府支付土地轉讓稅將超過1.1萬加元。如實行新稅制，購入平均價格房屋，買家多付750加元土地轉讓稅，升幅達7%；首置者多付475加元，升幅為4%。另外，去年多倫多市政府財政預算額外增加75加元土地轉讓稅行政費用。

TREB傳訊主管及政府事務專員柏利馬稱，這些改變意味市政府的財政更為依賴這類收入來源，而這類收入曾被市政府經理批評為難以預計及依靠。該會將出席市政府財政預算案諮詢會，如推行該報告的建議，將會向當局表達關注。

資料來源：星島−多倫多
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