【買樓須知】提防英國新盤 借虛假「永久業權」招睞

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

有英國地產專家提醒，當地部份新樓盤借「永久業權」吸引投資者，實質上合約地價有隱藏條款，在指定時間加倍地租。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

購買英國新樓盤者要小心！有專家警告說，有些聲稱擁有「永久業權」（Freehold）的新盤，表面看似無問題，但其實所謂永久業權是虛假的，可能隱藏了苛刻條款，影響物業價值甚至令其不能轉售。

其中一個例子是在北倫敦依士靈頓（Islington）的一幢分層住宅大廈，地租起價為250英鎊。但原來屋契「內有乾坤」，在999年期內，地租在指定時限內逐步倍升。據專家計算，當租賃期999年期結束時，地租竟然升至68,719,476及736,000英鎊。原來，在契約上有隱性條款稱，250英鎊的地租會每25年增加一倍。

提防地租倍升

專家說，即使租賃業權（Leasehold）期限快到之時，持有人可聯合一起向地主買斷地契。但律師警告說，由於條款對地主有利令購買永久業權非常昂貴。對土地租賃人來說，最危險的是在一定時間內地租倍升。英國《衛報（The Guardians）》最近報道，另一所由Taylor Wimpey興建的物業，買家在2010年以101,000英鎊購入但目前難以出售，地租已經升至8,000英鎊；發展商解釋業主不擁有該地地權。

地租投資者從中作梗

一直協助業權租賃者購回業權的Leasehold Solutions負責人Louie Burns表示，在發展商開始建屋前，他們希望出售有永久業權的物業。但有一些專業地租投資者可能在此時介入，通過向發展商買入地租權牟利。而他們設定的條款又是複雜難明，令普通買家不明所以。或者沒有特別留意。到知道「中招」，發現物業有「缺陷」後，很多屋主假裝不知道，以防影響樓價。這是英國物業市場上最大的「合法」欺騙。

合法不合理

註冊慈善機構Leasehold Knowledge Partnership的Sebastian O’Kelly譴責這些虛假永久業權是市場敗類。他要求房屋發展商明確業權的關鍵條款。英國保守黨前國會議員博頓尼爵士（Sir Peter Bottomley）在向租賃改革事務小組上稱，這些地租雖合法但不合理。

資料來源：星島－歐洲
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