紐約曼克頓豪宅租務市場吹冷風

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

據美國紐約地產經紀表示，曼克頓（圖）豪宅租賃市場競爭激烈，陸續出現減價求租個案。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

據美國《華爾街日報（Wall Street Journal》報道，在紐約（New York）曼克頓（Manhattan）住宅租賃市場之中，除了是個人投資者之間的互相競爭之外，也需要跟發展商角力；前者為了增加競爭力，唯有減價求租，而後者有時更加提供長達3個月的免租期。

過萬租盤乏人問津

目前在紐約5區之內，有約1,100個單位叫租1萬美元以上，當中有94％是在曼哈頓。在第5大道的特朗普大廈，45樓一個中央公園景觀兩臥單位，於2013年叫租2.5萬美元，今年8月，叫租已經回落至2萬美元，10月時更只得1.8萬美元。專營紐約曼克頓地產的Douglas Elliman地產經紀商莎莉（Sherri Shang）為北京客人那飽覽中央公園景色的One57大廈40樓一房單位招租，以往叫租可以高達1.3萬美元；但是，隨豪宅租賃市場的競爭愈來愈激烈，現在即使把叫租下調至1萬美元，單位仍然丟空了幾個月。

曼克頓另一地產代理商Keller Williams NYC經紀威廉姆斯指出，市場開始出現轉變，出租單位也需要緊貼市價。分析師預計，隨著曼哈頓、布魯克林（Brooklyn）及皇后區（Queens）有數千個出租單位落成，供應將會增加。

兩成單位屬投資

據物業估價公司Miller Samuel Inc.總裁米勒指出，有超過20％的新住宅買家都是投資者，他們會把單位出租並待價而沽。但是在部分住宅大樓，投資者的比重可能會高得多，例如西城Riverside大道50號，去年218個單位開賣，但就有約100個先後放租（高峰期曾經有40個單位同時招租並且引發減價戰），一房單位每月租金由4,600美元減至4,000美元。

紐約租賃市場顧問皮克斯指出，在市場上由投資者持有的放租單位數量上升。商莎莉的客人於3年前以395萬美元買下該One57單位，希望留待孩子日後上大學時自住，眼下每月要繳交共用服務和設施費，也要繳稅及其他開支，因此急於租出以覆蓋成本：「現在的市場已經變得翻天覆地，在3年之前，我完全沒有想到一個中央公園景觀的單位，竟然會如此難以租出。」

資料來源：星島－紐約
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