三藩市豪宅新盤現減價潮？

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美國地產網站報告顯示，三藩市（圖）物業須減價求售數字有上升趨勢。 （圖片來源：Pixabay）

儘管美國三藩市樓價仍屬「天價」，但美國物業網站Trulia最新報告顯示，近期需要割價求售的三藩市賣家數目有上升之勢。

減價比例全美最高

三藩市成為今年美國全國減價求售宗數比例最高的城市，今年至今已有8%求售個案需要減價，比去年同期5%上升3個百分點，與此同時全美這方面比例只有0.5%。雖然減幅看似不高，但地產經紀已見三藩市市場起變化，尤其超過300萬美元的貴價物業和新落成分層豪宅市場。

部份豪宅須割價求售

業內人士指出，售價250萬美元以下的獨立屋仍收到數個出價，一般來說成交價都高過叫價，不過米慎灣（Mission Bay）新高檔分層豪宅和太平洋崗區（Pacific Heights）意式豪華別墅求售多個星期仍無人問津，要減價才能成交。

業主高估物業價值被逼減價

蘇富比物業（Sotheby Realty）經理利維（Rob Levy）指出，當賣家適應一個中度調整市場，減價情況會略為增加，尤其豪華分層住宅單位市場這類情況會比存貨少、需求高的獨立屋市場更經常發生。不過有些賣家有時會高估其物業價值，亦因此造成減價情況。

資料來源：星島－三藩市
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