加國專家傳授五大貼士 避免買樓常犯錯誤

Mortgage Rates

買樓尤其首次置業，容易因為情緒影響重要置業決定；安大略省地監會專家提供五大貼士，讓買家避免犯錯。 （圖片來源：美聯社）

置業能令人心情起伏，有如坐過山車一樣，尤其是第一次，可能經歷前一刻還在為覓得夢想房子而滿心興奮，下一刻即變成為考慮出價而充滿焦慮，稍後又會懷疑自己是否做對了決定，不過重要的是明白，當作出人生中最重大的財務決定時，不要讓情緒牽著鼻子走。在開始尋盤前知道該問哪些問題，應進行哪些步驟，都是幫助控制情緒的途徑，不少買樓時常犯的錯誤其實可以避免。加拿大（Canada）安大略省地產監管委員會（Real Estate Council of Ontario，RECO）地產專家Joe Richer提供在加拿大置業5個實用貼士：

一） 管理好情緒

買家決定想居住在哪區域，及想要什麼樣特徵的單位十分重要；買家應與按揭經紀或銀行洽談並定下預算上限， 即使出現「搶Offer」都必須堅定不移。做好計劃並時刻堅守，加上不讓情緒牽著鼻子走，當交易超出預算範圍時也能更輕鬆地走開。

二） 徹底了解清楚才簽署文件

在選擇及購買過程中的所簽署的一切協議，例如與房地產公司簽署的買方代理協議或者賣家掛牌協議等，均為有法律約束力的合約，如有不明白之處，可要求你的地產代理為你清楚解釋。

三） 確定與物業代理充分地互相了解

當與物業代理合作時，雙方互相了解至為重要，買家要清楚知道代理將在買賣物業過程中能提供什麼協助。買家應與代理就買賣細節進行透徹的對話，並確認洽談好的細節均記錄在你所簽訂的協議之上。

四） 了解自己承擔風險的能力

市場火熱競爭激烈，有時買家可能會因為想壓倒其他對手，不由得想作無條件Offer，不過買家須考慮是否能從容應付伴隨而來的風險。買家經濟能力能應付驗樓後可能發現的重大問題嗎？又或是損失訂金的話你能承受嗎？金融機構拒絕提供貸款迫使你無法完成交易，你能應付可能隨之而來的法律訴訟嗎？如果無法承受的話，取消條件的Offer已不在考慮之列。若最終買家真的取消了條件，便必須確定有相應的應急計畫，以應付因取消條件可能引致的財務風險。

五） 訂立後備計劃讓過程保持彈性

房地產交易可以於電光火石間發生，因此置業計畫有時可能需要調整，例如若舊居遷出日 與新居入伙日不能銜接怎麼辦？又或是如果有出乎預算的維修怎麼辦？提前考慮不同狀況並作好後備計劃。

置業者以關相知識裝備好自己，置業過程中的自主能力就更大。

資料來源：星島地產王周刊（多倫多）  2016年10月27日
標籤:
加拿大樓市 加拿大物業 加拿大買樓 投資置業 買樓須知
相關文章：