悉尼逾9萬單位空置

­悉尼市新住宅大廈 (圖片來源：星島日報)

­地產人士指悉尼市有逾9萬空置單位。  (圖片來源：星島日報)

有澳洲地產市場人士指，悉尼一些城區有多達9萬個單位空置，投資者為催谷樓市囤積居奇。

據新南威爾斯大學（The University of New South Wales，UNSW ）城市未來研究中心的分析顯示，大批投資者空置是鼓勵一些投資者買樓後期待升值，不靠租金回報的稅務優惠措施所帶來的反效果之一。研究員蘭多夫（Bill Randolph）和卓伊（Laurence Troy）說，讓單位空置即能獲利及政府補貼：「這是稅制失常和國家醜聞」。

華埠空置率最高

據2011年澳洲人口普查，悉尼最高空置率的是華埠喜市（Haymarket）、市中心商業區及海港岩石區（Rocks），這一帶高達1/7單位空置。加上悉尼市區，有近7,200個空置單位。 研究人員分析悉尼各城區9萬間空置房屋，把各區單位空置率與投資者租務回報率比較。結果顯示，較低租務回報率和較高增值率的房屋，空置的可能性愈高。悉尼北岸Gordon-Killara地區多層住宅大廈單位空置率最高，上次澳洲人口普查達1/6單位空置。

相比之下，悉尼西區Green Valley-Cecil Hills單位空置率僅1/42。 研究結果表明，物業投資者把重點放在投資物業升值，和利用稅務優惠來抵銷損失。卓伊博士和蘭多夫教授說，這可能令物業投資者是否出租他們的房屋沒有差別。外國投資者買樓後留空而不放租造成的「鬼屋」問題引起爭議，但數量到底有多少仍是個謎。

資料來源：星島-澳洲
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