德國柏林樓市發展潛力增

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Arie Elkon （左）及Eyal Elkon（右）認為，柏林樓價低水加上潛力大，投資潛力不容忽視。

中國人一向喜愛投資「磚頭」，英國、澳洲、加拿大、日本等香港人耳熟能詳的國家以外，其他新興市場也開始吸引到他們的注意。德國房地產發展商Diamona & Harnisch（D&H）亦看中亞洲買家的龐大需求，近日來港推銷其位於德國柏林的住宅項目。

柏林樓市潛力大

D&H行政總裁Eyal Elkon謂，柏林樓價相對德國其他主要城市便宜，同時發展潛力龐大。Eyal指，現時柏林住宅的平均呎價為每平方米4,000歐元，較其他德國大城市如慕尼黑及法蘭克福低，柏林年初至今樓價已錄得12至15%升幅，未來亦有上升空間。Eyal表示現時柏林當地的租務回報約有5-6%，柏林物業業權為永久擁有（Freehold），也沒有針對海外買家的稅項。至於德國實行租務管制，Eyal稱新建或翻新物業都不會受制於租務管制。

柏林人少置業多租住

柏林樓市與香港一樣，過去幾年也出現供應不足的情況，加上歷史因素，柏林人都喜歡租屋而少有置業，現時當地人口租賃比例佔八成四。柏林政府也努力改善當地基建以吸引更多人到當地工作及居住。D&H行政總裁Arie Elkon稱，早前柏林就被會計師行普華永道（PwC）為歐洲樓市前景最佳的城市，到2017年柏林的新機場將會建成，預計到時將有大量投資者及旅客到達，進一步支持當地樓市。

資料來源：星島海外地產網
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