澳洲大城市樓價跌兩成？

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澳洲金融公司預料，受當地各大城市建築工程過多影響，澳洲整體樓價將下跌15-20%；圖為悉尼市景。 （圖片來源：Pixabay）

據澳洲投資及金融公司AMP Capital預料，未來兩年悉尼和墨爾本的住宅樓價將下跌15-20%。據《澳洲金融評論報》報道，AMP Captial首席經濟師Shane Oliver 表示，由於悉尼、布里斯班、墨爾本、柏斯同時有大量分層住宅大廈興建中，買入分層住宅比買入獨立屋用作投資更易面臨風險。

Shane Oliver 表示，當地房地產市場存在供應過剩的風險。如果悉尼、墨爾本、布里斯班、柏斯的分層住宅樓價格出現直線下跌，他並不感到驚訝，並提醒投資者們最好等到各地建築工程塵埃落定再出手，看是否有機會買到更便宜的單位。Oliver 預計分層住宅樓價將下跌15-20%，但在不同的地區情況也不盡相同，如果購買單位的地區周圍正有多項工程進行，那當地樓價下跌幅度會更大；墨爾本市中心的住宅建築工程最集中，而悉尼的住宅工程則更分散。

主因供應過剩

澳洲的房地產價格下跌的主要原因將會是供應過剩而不是投資者違約，這與美國2007年的次按危機不同，那次危機是由於利率上升與地產商過度建屋同時造成的；而澳洲現時歷史新低的利率亦不大可能短期內迅速回升。

資料來源：澳洲日報 綜合報道
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