南加州樓價飆升 專家答客問

（圖片來源：Pixabay）

據房地產資訊研究Corelogic數據顯示，南加州橙郡5月樓價中位數為651,500美美元，打破2007年最高紀錄。 圖為橙郡獨立屋住宅。 （圖片來源：Pixabay）

近年來美國南加州樓市持續回暖， 已經超過2008年金融危機之前於2007年10月創造的歷史最高點。據CoreLogic的房地產數據顯示，南加州橙郡（Orange County）5月發佈的樓價中位數為651,500美元，打破了2007年房產泡沫時期的最高紀錄。而目前銀行提供的30年房貸的固定利率為3.5%，與2012年11月歷史最低的3.31%相差不大，同時推動了南加樓價的漲勢。

據《洛杉磯時報》（Los Angeles Times）報道， 聖地牙哥州立大學地產學講師Corky McMillin在分析南加州樓價時表示，從當地房地產市場的表現來看，目前這是一個令人嚮往的市場，考慮到橙郡、洛杉磯、聖地牙哥等地樓價已經接近或者超過之前的高頂，所以可以認為目前南加樓市已經完全從衰退中復甦。而內陸地區復甦較慢，目前樓價只有房地產泡沫時期的80%至85%。

1. 什麼推動南加州各地樓價回升？

McMillin認為，鑒於經濟在2008年嚴重倒退，並在2008年9月至2012年9月間新樓盤數量創造歷史新低，令買樓需求大於供應，同時隨經濟回升，民眾在找尋投資時，房地產再被看好，加上現有的貸款利率較低，所以造就了現在南加州樓市火熱。

2. 為什麼不建造新樓盤？

土地稀缺令南加建商青睞樓房的改建，並嘗試以分層住宅取代獨立屋，但部份高密度人口的新盤項目因為政治的敏感性難以獲批，或需更長時間得到建造許可。

3. 如今樓市是否令置業者帶來壓力？

因為通貨膨脹導致薪酬增長速度遠不及物價升幅。如今，置業者購買力與幾年前相比大大降低；即使貸款利率沒有上升，但是依然給置業者很大的壓力。

4 . 南加州樓價會否進一步增長？

每個市場都有固有的周期，而新周期的峰值始終會超過前一周期的頂峰，所以目前房產的價位創造歷史新高是可以理解的。McMillin認為，無論經濟如何倒退，也會有一天回到巔峰。唯一不確定的是一個周期需要多長時間，並且他們也不清楚到底新的周期的頂峰能超過先前多少，這需要自己評估。

資料來源：星島-洛杉磯
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