誤導心急買家購買內定顧問服務 英代理要脅不向業主提交報價

在英國置業，難免要使用地產代理服務，但當地傳媒踢爆部分不良代理，假借目前置業人士競爭激烈的市況，誤導準買家使用公司指定或內部財務諮詢服務，甚至要脅作為向業主提交報價的條件，以賺取回佣，結果導致買家無辜支付數百鎊的額外開支。

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英國《每日郵報》報道，有按揭界人士透露，近年有包括大型連鎖機構在內的代理行員工，向買家明示暗示想在競爭激烈的住宅市場佔優，必須採用他們指定的按揭貸款及財務顧問服務。有些代理更會聲稱，如果買家不同意使用這些服務，就不會向業主提交報價，甚至向業主發出不利買家的評價。有些心急的置業客因此被誤導，最終付出額外費用購買不必要的服務，某些情況下支出可高達700鎊(約7,200港元)。

按揭轉介機構Peak Mortgages and Protection董事總經理Rhys Schofield指出，由於英國地產市場自去年開始持續熾熱，地產代理使用這種誤導手法的個案一直增加。「很多經紀根本不在乎違法，因為他們知道買家擔心錯失理想物業，不會作出投訴」。

Simple Fast Mortgage負責人Rob Peters亦透露，探用誤導手法的地產代理，會向買家聲稱必須透過他們的服務，向業主證明能夠負擔得起樓價，他們不會理會買家已經有其他合法證明。「當買家接洽地產代理前，一般已經向金融機構查證過自己可以獲得的貸款額，但大量個案反映地產代理拒絕接受獨立機構發出的證明，堅持買家要選用公司指定的按揭顧問」。

有業界人士指出，買家使用地產代理指定的按揭顧問服務，很大機會無法獲得最優惠的計劃，因為代理只會推銷高佣金的合作計劃，不會理會市場上其他更優惠的按揭產品。

根據英國法例，地產代理有責任核實買家身份，並且協助政府進行反洗黑錢檢查，因此要求核實買家資料並不違法。但除非業主另外作出要求，否則地產代理必須傳遞所有報價，不能拒絕向業主遞交某一買家的報價。

來源︰Dailymail
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