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【澳樓前景】2017港人投資澳洲樓市攻略

2017年澳洲樓市情況,預期會繼續上升,悉尼、墨爾本升幅更會較明顯。(圖片來源:Pixabay)

若有關注澳洲樓市,會知道近年當地樓市熾熱,樓價亦同步上升,其中悉尼(Sydney)、墨爾本(Melbourne)尤其受注目。樓價不斷升,澳洲政府先後出辣招還擊,如果計劃2017年入市澳洲樓,無論第一次「隔山買樓」的初哥,抑或老練有眼光投資者,相信最想知道未來一年澳洲樓市表現。

近年港人熱衷投資澳洲物業,Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示,澳洲樓市主要集中幾個省份首府城市(Captial City),如新南威爾斯省悉尼、維多利亞省墨爾本、西澳大利亞省珀斯。對於2017年澳洲樓市情況,李直言樓市會繼續上升,悉尼、墨爾本升幅會較明顯,因當地有強烈的剛性需求,出現供不應求情況,對2017年澳洲樓市抱樂觀,除了西澳珀斯、北澳達爾文外。至於2018年在黃金海岸舉辦的英聯邦運動會(Commonwealth Games),李笑言澳洲人較鍾情欖球,亦相信活動對澳洲整體樓市影響不大。

悉尼、墨爾本樓價預料升4至5%

提到最核心的樓價,李稱,以多層式住宅1房、約500呎單位為例,悉尼約80萬澳元,墨爾本則約45萬澳元;距離市中心20至30公里外,3房3廁的獨立屋,價錢亦相約,悉尼約80萬澳元,墨爾本約50萬澳元。預計今年樓價升幅,悉尼會升4至5%,墨爾本則上升約5%。
而澳洲樓市的租務回報平均是5%,悉尼大約是4至5%,墨爾本是5至6%左右。李認為,若選擇市中心多層式住宅單位放租,可考慮短租或長租,「短租是流行的Airbnb,適合旅客或工幹短住人士,本公司亦有代理管理服務。」
吸引港人在澳洲置業,李相信是當地的教育、生活環境及移民因素,「澳洲也吸引很多亞洲地區人士申請移民」。李指出,有數據調查顯示海外人士投資澳洲物業,香港排頭5名內,「依次分別是內地、美國、新加坡、香港和加拿大」。

收緊物業按揭影響大

不過去年至今,澳洲政府先後出辣招打擊樓市炒風,李稱,措拖對海外人士的投資意慾,截至目前看似未有明顯影響。值得一提反而是當地收緊按揭政策,「當地銀行減少向海外人士提供物業按揭貸款,引發一些私人機構非財務公司,向海外人士提供按揭貸款,亦有發展商考慮跟其他海外銀行合作,向海外人士提供貸款,據知息口大約7至8厘。」