澳洲買樓，海外人士好像只可買樓花或一手樓？在悉尼和墨爾本置業，海外買家要額外支付額外印花稅？物業類型除獨立屋、多層式住宅、還有聯排屋？以上疑問全屬澳洲樓市範疇，如果對澳洲置業有興趣，或許要花少少時間看看以下內容。

最新徵稅措拖

對於海外人士投資澳洲物業，澳洲政府近期在不同省份先後宣佈增加徵稅，如額外印花稅，相信此舉除了收緊政策，但同時擬有助增加庫房收入。

樓花、新樓、摩貨

談起海外人士在澳洲買樓，第一個反應可能是只准買樓花或一手樓。美亞置業高級執行副總裁劉國彪強調，3類身份的海外人士其實容許買二手樓，擁有臨時居民簽證，包括留學生、工作簽證和商業移民，但亦需符合部份條件，包括最多只可買一個二手物業、離開澳洲時必須售出該物業，物業同時只可自住不能放租。

澳洲資深律師馬致聰補充，新樓可包括樓花（Off-Plan）和現樓。樓花定義是未建成的物業，並由發展商直接向買家銷售。若買家再將物業轉售，該物業便不等於新樓。此外，現樓若獲發展商保證在建成後12個月內未有人入住，也可定義為新樓。

至於「摩貨」是指買家在完成正式買賣合約前，把已購入的物業轉售。澳洲法例規定在此交易中不能獲利，必須平手離場，稅項如印花稅需由買家支付。據知，目前僅維多利亞省墨爾本，可在樓花期「摩貨」轉手一次。

澳洲三大類物業

劉續指，澳洲物業大致分三類：獨立屋（House）、聯排屋（Townhouse）和多層式住宅（Apartment）：「澳洲買樓大部份是永久業權（Freehold），悉尼部份海邊物業則屬於租用業權（Leasehold）。」獨立屋是獨立式住宅，業主擁有房屋和土地。聯排屋則由數幢物業並排而成，單位之間是牆貼牆，共同擁有1幅牆。聯排屋業主雖然是各自擁有自己所屬的範圍，但共同享用一些公眾空間如車路。多層式住宅則是香港最常見的住宅大廈，每個單位業主是共同擁有該土地。