【加國置業】溫哥華定大溫哥華 多倫多定大多倫多?
若計劃在加拿大買樓,以為溫哥華、多倫多等同香港只是一個城市,就大錯特錯!其實一般人所講的溫哥華和多倫多,其實指「大溫哥華」、「大多倫多」,當中會再細分多個不同城市、地區。如果你聽得一頭霧水,不如看下文,詳盡了解一下當地的地理環境啦。
加拿大一直以來是港人移民、置業的熱門選擇,若考慮在當地買樓,第一步一定要了解當地的地理環境。以卑斯省(British Columbia,BC)溫哥華(Vancouver)為例,當地地產代理Joyce解釋:「一般人所指的溫哥華,應該是『大溫哥華』(Greater Vancouver)。『大溫哥華』包括不同城鎮:溫哥華市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高貴林市(Coquitlam)、素里市(Surrey)。相同概念也可應用在多倫多,「大多倫多」下有多倫多市、史加堡市。」
大溫哥華
溫哥華市:加拿大主要的大城市,設有大歌劇院、大車站,工作機會相對高
列治文市:較多華人聚居,華人(包括港人和內地人)比例佔約43%
高貴林市:類似衛星城市,近年隨城市化發展,如商場、餐館的數目逐漸增加,越來越多華人搬入居住;交通可達度好,能連接溫哥華市和烈治文市;但就業機會相對溫哥華市和烈治文市少,樓價也較平
素里市:屬大溫哥華區面積第2大城市,也是熱門城市,近年同樣越來越人搬進居住,尤其受台灣人、韓國人歡迎。市內某區更因多台灣人聚居,俗稱「台灣村」,但距離機場相對稍遠
本那比市:除溫哥華市外,同樣發展較成熟的城市,所以也吸引當地白人或華人搬入居住
溫哥華市
至於溫哥華市,Joyce稱,可再細分4區,包括溫哥華西(溫西,Vancouver West)、溫哥華東(溫東,Vancouver East)、西溫哥華(西溫,West Vancouver)和北溫哥華(北溫,North Vancouver)。「由於溫哥華市是加拿大著名又主要的城市,人口比例相對最多,當地價樓近年大大提升,尤其近西區。」
溫西:接近市中心和規劃化,區內多樹,亦有數間私校,樓價相對較貴,部份人為子女學業而選擇這區
溫東:交通方便,普羅大眾多住這區,由於溫西樓價高企,溫東的樓價也因而上升
西溫:樓價相對貴,來回溫哥華市中心需經過獅子橋(Lion Bridge)
北溫:塞車問題嚴重,對外交通陸路是橋,亦有渡輪連接,以醫療服務做賣點,較適合退休人士生活
大溫哥華區部份大學列表
英屬哥倫比亞大學(University of British Columbia,UBC)- 溫哥華
艾蜜莉卡藝術及設計大學(Emily Carr University of Art + Design,ECUAD)- 溫哥華
西門菲莎大學(Simon Fraser University,SFU)- 本那比
昆特蘭理工大學(Kwantlen Polytechnic University,KPU)- 素里
大多倫多
東岸溫哥華較適合休閒、退休的生活,而位於安大略省(Ontario,ON)的多倫多(Toronto)則較著重金融。多倫多亦舉辦不少具代表性節目,更是全球第三大戲劇集中地,如多倫多國際電影藝術節(Toronto International Film Festival,TIFF)。
若以地理分佈,大多倫多(Greater Toronto)以多倫多市(City of Toronto)向外擴展,還包括約克區(York)、皮爾區(Peel)、哈爾頓區(Halton)和德倫區/杜林區(Durham)共5區。
康榮國際集團有限公司銷售總監唐智康表示,近年港人在多倫多置業個案明顯增多,相信本港樓價高、生活空間較小,部份家長安排子女到當地升學做準備等,「普遍是5至10歲的小朋友或者10多歲的中學生,最細約3歲仍讀幼稚園。若從數字上概略而看,本身有加拿大國籍的港人,置業約40%、升學約30%、投資約20%,還有約10%是計劃移民當地而置業。」
多倫多市
多倫多市位於安大略省東南面,毗鄰安大略湖(Lake Ontario)。以往多倫多市俗稱Old Toronto,包括市中心部(Downtown)、中部(Central)、東部(East)、西部(West)和北部(North)。及至1998年,合併另外5個行政地區,即北約克(North York)、約克(York)、東約克(East York)、怡陶璧谷(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough),便統稱多倫多市。
大多倫多部份大學列表
多倫多大學(University of Toronto) -多倫多
懷雅遜大學(Ryerson University) -多倫多
約克大學(York University)- 多倫多