【海外升學】英國學生宿舍投資有限制
鑑於校區是港人熱門投資選項,近年市場也有銷售留學生宿舍項目。項目賣點是樓價低,平均約100萬以下港元;回報亦可觀,高達約7至8厘,而且學生對租屋需求存在,部份更指有回報保證。
英國坐擁7層樓的90後鄭嘉瑋(Ricky)提醒考慮這類樓盤前應慎重考慮清楚:「學生宿舍只是一間房,但同樣樓價可買到一房甚至兩房住宅單位。而租客對象也限制只能租給學生,租務市場相對較窄。另一方面,學生在假期時不會續租單位,事實上他們更可租住一般住宅單位。加上學生宿舍的樓價較細碼,一般無法做按揭要全數付款。購買後宿舍由租務代理公司管理,子女未必能入住同一單位,條款中更可能規定不能自由放售。」
鄭呼籲投資者需考慮自己的需要,校區是否好的選擇:「部份父母希望購入單位符合好升值、好租、好近大學的條件,但世事未必有那麼完美吧。」
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