【2018樓市前瞻】轉戰東南亞:馬來西亞篇
馬來西亞相信同樣毗鄰香港,而且樓價相對較平,首都吉隆坡、檳城以至新興市場新山(Johor Bahru,簡稱JB),近年也有港人考慮在當地買樓試做一下業主的滋味。
大馬政府規定,海外人士在當地必須購買100萬馬幣以上的物業項目,所以港人買樓的入場價基本上至少要200萬或以上港元的單位,呎價則約2500港元,2至3房相對較受港人歡迎,面積由800至1600平方呎。另外,以簽署買賣合約時要格外留神,最好也選擇具信譽的發展商,避免招致不必要的損失。
選址方面,部份港人傾向市中心及當地著名景點如雙子塔(Petronas Twin Towers)、吉隆坡市中心(KLCC)。至於新山位於南部柔佛州(Johor),又稱依斯干達(Iskandar),跟新加坡僅一橋之隔。兩國因而提出「依斯干達特發展區(Iskandar Development Region)」的合作計劃。區內細分A至E共5區,馬來西亞樂高主題樂園(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位於名為努沙再也(Nusajaya)的B區。
大馬的發展潛力,近年最熱門的肯定是一帶一路下泛亞高鐵中,連接吉隆坡及新加坡一段的隆新高鐵(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail,HSR,又稱新馬高鐵)。兩地來往車程由原本約7小時,大減至約1小時15分鐘,車速可高達300公里。此外,「大吉隆坡」(Greater Kulala Lumpur)計劃成為全球伊斯蘭金融中心、第一伊斯蘭債券市場及東南亞的伊斯蘭金融中心總部,因而興建敦拉薩國際貿易中心(Tun Razak Exchange,簡稱TRX),工程已進行得如火如荼,更有消息指出,已獲印尼房地產發展商穆利雅集團(Mulia)、澳洲房地產發展商Lend Lease,以及匯豐銀行(HSBC)等進駐。
不過,值得留意的是,去年尾當地傳媒報道,大馬聯邦政府宣佈由11月1日起,無限期凍結豪宅發展的批核,避免供過於求的問題。雖然當局透露是暫時措拖,惟若考慮在當地置業,亦值得密切留意相關進展。另一方面,大馬今年8月底前將進行5年一度的總理大選,現任總理兼巫統黨主席納吉布(Najib Razak)備受醜聞困擾,當地政治局勢會否對樓市有影響,同樣值得關注。
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