【2018樓市前瞻】轉戰東南亞:泰國篇
近年港人轉戰買海外樓,近年較受歡迎或話題性較多,泰國必入三甲,一來樓價入場門檻相對較低,平均200萬港元便有交易,加上市場亦看好當地經濟發展。
港人考慮在泰國置業,傾向選擇首都曼谷,樓價平均約200萬港元,呎價約4000港元,租務回報約5至6厘。由於海外人士在泰國不能購買土地及土地物業如獨立屋,必須跟當地人共同擁有。因此,港人若在曼谷置業,會選擇多層式住宅單位。而開放式(Studio)的單位設計當地較少,1房則約350平方呎,2房一般約500至700平方呎,3房則約800平方呎或以上。
除了樓價較平,部份人亦看好泰國經濟,包括泛亞高鐵(Trans-Asian Railway,TAR)途經泰國的中線。選擇樓盤地點,多以市中心區,尤其毗鄰鐵路站如架空鐵路(Bangkok Mass Trasnsit System,簡稱BTS)、地鐵(MRT)沿線,以及位處曼谷主要街道之一素坤逸路(Sukhumvit)。
不過,由於泰國物業的買賣合約以泰文為准,亦附有英文版本,而當地亦有不同大小規模的發展商,建議留意其公司背景,盡量選擇信譽良好的發展商。至於港人熱門的旅遊地點如芭堤雅、布吉,亦有港人有興趣於當地置業,但比例相對少。
對於當地樓市今年表現,當地有報章報道,泰國經濟表現良好,泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值(GDP)增長有機會超過4%。去年住宅物業成交量約26萬個,預料今年待售單位數量,更可增至約27萬個。
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