熱愛外遊的港人，外地住Airbnb、民宿經驗可能不少，隔山買樓可能有想過經營短租，又可放租，又可度假自住。雖然Airbnb在全球大熱，惟當中涉及是否合法、牌照申請、鄰居投訴等問題，值得深思。

Airbnb

　　成立9年Airbnb強調共享空間，深受一眾旅遊達人、自遊行、短宿人士歡迎。據悉，Airbnb至今已有超過2億人次入住，提供短租的房間、單位甚至獨立屋遍佈全球超過6萬個城市地區。單是去年1,100萬遊客到亞洲並選擇入住Airbnb，亞洲區內東南亞可說是發展最快。

　　曾經選用Airbnb的用家，應該明白其宗旨強調租住房或單位，普遍是地點好、裝修精緻、設備齊全，而且價錢對比酒店隨時平一半。輕鬆簡單用手機地圖，便可找到民宿位置，當然部份民宿可能需有遵守部些小規矩，如垃圾分類、室內禁煙、切勿嘈吵打擾鄰居等。

　　雖然世界各地也有經營Airbnb出租房間或單位，惟部份城市地區視之為非法經營民宿，或處於灰色地帶。可是，部份國家城市卻又為Airbnb修改相關法例，如日本、英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹等已或將實行相關法例，舉例限制Airbnb經營者一年內出租日數，或需建立註冊制度。

　　另一方面，經營民宿的日常營運如「執房」、接待客人，除非本身已在當地生活，又或者擁有酒店會所等工作經驗，否則海外業主經營Airbnb可能面對一定難度。據知，日本有專營經營民宿的公司，只要支付每月租金利潤約15%，便會為業主辦理民宿經營，扣取民宿公司的管理費及物業維修費，餘下便是可收取的回報。

泰國

　　部份本港地產代理聲稱泰國樓盤可經營Airbnb，帝皇地產集團董事總經理陳卓明指出，泰國法例規定短租至少30日，建議了解清楚涉及風險，「少過30日基本上屬犯法，當地的大廈管理處、業主立案法團不會准許，一旦發現短期租客更有權報警。」

　　陳續指，曾聽說曼谷有樓盤項目宣傳聲可經營Airbnb，並高達6厘租金回報保證，惟因無法經營Airbnb，租務回報大跌僅1至2厘，因此，陳強烈建議投資者，尋找信譽良好及規模較大的地產代理公司、發展商。

馬來西亞

　　對於馬來西亞是否合法經營Airbnb，C.A.J. Property銷售總監李崗華表示，當地無明確指引，法律上問題自己亦未有太深入了解，僅知道當地亦有人經營Aribnb，「部份發展商推售項目時，若發現單位經營Airbnb，會出言制止。」港人查問多屬參考性質，偏向找當地經紀處理月租，又或者發展商提供的租務回報。

越南

　　至於越南作為新興物業市場，人口逾9,000萬，旅遊業佔其經濟發展之一。若翻查Airbnb網站，提供短租房間或單位包括多個城市，如首都河內、胡志明市、順化、芽莊、蜆港、大叻。