【東南亞樓市】東南亞樓值得買？

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　　香港樓價貴，轉戰近年大熱的東南亞，入門價偏低，加上租務回務理想，升值潛力被看高一線，泰國、馬來西亞及越南目前的樓市情況怎樣？

泰國

　　泰國買樓可說是近年熱門話題，首都曼谷的樓盤項目更受港人歡迎。帝皇地產集團董事總經理陳卓明表示，港人對泰國樓市感興趣，一來曼谷是泰國的『火車頭』，加上當地重視基建，譬如泛亞高鐵（Trans-Asian Railway，TAR）途經泰國的中線，一切正進行得如火如荼。而且，中泰關係良好，阿里巴巴集團亦計劃在泰國投資，對當地樓市起剛性需求的作用。

　　「樓價150至200萬港幣，呎價約4,000港幣，目前會較受歡迎。如果談間隔，相信是1房單位，實用面積約380平方呎，而當地租金務回報一般約5至6厘。」

泰國曼谷以樓價150至200萬港幣的樓盤較受歡迎。（來源：thinkstock）

　　陳續指，近2至3年，港人揀選樓盤項目，傾向是傳統旅遊區，即架空鐵路（Bangkok mass trasnsit system，俗稱BTS）的素坤逸路線（Sukhumvit Line），「素坤逸路線沿線樓盤當然有投資價值，惟不要看輕當地金融發展區，即使部份地區未必是港人熟悉，惟區內若著重金融經濟發展，吸引外國公司進駐，其投資機會及發展潛力也值得留意。」

馬來西亞

　　至於馬來西亞樓市，傳統同樣集中首都吉隆坡。C.A.J. Property銷售總監李崗華表示，馬來西亞樓價目前約100至400萬馬幣，平均呎價約1,200馬幣，租金回報則約4至6厘。「單位間隔較受港人歡迎，最細至少2房，3房則最受歡迎，面積普遍由800至1,600呎。」

若有意大馬置業，馬六甲也屬於近年新興熱點。（來源：thinkstock）

　　大馬置業的熱門城市，除了吉隆坡、檳城，近年亦有港人對馬六甲感興趣。李指出，吉隆坡依然最受海外投資者歡迎，檳城則以退休定居作考慮。而新興地區如馬六甲（Melaka）也值得留意，既是傳統旅遊熱點，中國著名導演張藝謀於2003年起推出的大型山水實景舞台刻「印象系列」，於中國穿州過省巡迴演出。而首個海外演出地點，早前更已落實選址馬六甲－「印象馬六甲」，預計每年可吸引逾100萬名入場人次，收入可達1億4,000萬馬幣，「就經濟發展而言，隆新高鐵亦會於馬六甲設站，當地目前仍准許海外人士可購買50萬馬幣以上的物業項目。」

越南

　　東南亞買樓除傳統投資熱點，越南（Vietnam）也成為近年投資新興熱點。有興趣在當地買樓，首先要了解當地法例。越南於2015年7月1日實施新住宅房屋法，容許海外人士在當地買樓，惟僅擁有50年的租賃業權，其後可申請延期，而且業權亦僅限地面上建築物，不能持有項目整體30%以上單位，獨立屋則不能超出10%，同時不包括土地。當地海外買家主要是韓國、新加坡和台灣。

越南成為近年投資東南亞的新興熱點。（來源：thinkstock）

　　近年越南的樓市發展，首都河內（Hanoi）市中心的樓盤呎價平均約1300至1500港元，而最大城市胡志明市（Ho Chi Minh City），市中心第一、二郡單位，呎價則平均約2,000港元，偏遠的二線或新興地區，呎價則亦上漲約1,500港元，按年升約15至20%。以胡志明市為例，當地目前仍以電單車為主要交通工具，當局積發展公共運輸網絡或大型基建，如市內地鐵線（MRT）預計最快2018年投入服務，新國際機場擬於2025年落成啟用，以及首簽（Thu Thiem）發展計劃，因而看好樓市升值潛力，帶旺市內樓價。