對於沒有買日本樓經驗的買家，資深投資者火燎森教路切忌「叻唔切」，自行到日本找當地代理做買賣。「日本樓市靜咗太耐，當地太理做買賣經驗好少，加上唔會咁著緊外地人，排到最後先幫你搵租客，你間樓隨時掉空半年」。相反，找香港代理買日本樓，沒有語言障礙，遇上問題都較易追究。

火燎森找代理的心得是，不要因為辦公室的裝修豪華，宣傳品印刷精美就決定選用，反而要留心公司的規模及經驗。他只會選用在行內做了很多年仍屹立不倒，手上為業主管理逾750間以上租盤的公司，因為最少有750間才可以保證他們有足夠佣金盈利，不會輕易結業，日後追究無門。「我試過用垃圾代理，連樓契都可以唔見，又有次連樓契嘅物業地址都寫錯。」

是否應該將日本用來經營民宿？火燎森表示，租給民宿公司經營是不錯的選擇，因為有較多租金收入，但自己經營則是異想天開。「鄰居一反對你就一定冇得做，Total Loss。即使可以做，你點搵人執房？點貯存物資？除非你買一棟嚟經營，咁不如開酒店好過啦」。

火燎森亦提到，大阪市區的辦公室物業供應，過去多年的增幅僅1%，隨經濟發展會供不應求，有很大升值潛力。但辦公室物業放盤太少，一般海外投資者很難有足夠資訊及速度去買辦公室。至於當地舖位則要面對難以加租的風險，因為日本人租舖一般會簽25年的超長租約，25年不能加租，令吸引力下降。