港人如果到海外升學，除非有樓在手，否則以學生身份做租客或二房東，情況普遍。曾在美國加州（California，CA）留學4年的Michelle，先後在洛杉磯和聖地牙哥租樓，直言曾目擊槍擊案，所以最注重住宅附近治安問題；更試過做二房東，結果跟分租租客夾不來，「搵個好租客似撞彩」，更提醒訂立屋規原來好緊要！

學生身份加州租樓

Michelle曾在美國西岸加州讀書，兩年在洛杉磯（Los Angeles），另外兩年在聖地牙哥（San Diego）。Michelle表示，美國海外留學生比例第一位是印度，第二位是韓國，排第三就是兩岸三地的華人。海外留學生一般會租住當地私人住宅，Michelle解釋當地學校提供的宿舍通常預留屬於美國公民的學生，「自己以學生身份租樓，2次過程都很順利。」。

洛杉磯留學記

Michelle頭2年在洛杉磯讀書，由於8月後開學，所以8月中便在學校附近找租盤。第一個單位的地點既是校區也是旅遊區，屬分層住宅（Apartment)，共3層高。每層約20多個單位，每個單位面積及間隔也不同，有開放式（Studio）、一房或兩房單位：「我住地下，主要擔心地震時無法走避。單位是「凹」字間格，一房一廳面積約800呎，租金每月1,600美元。水電費、管理費、垃圾費、上網、家居電話費等生活開支要自己支付，現在想起來當時租金算貴。」

由於住宅地點毗鄰學校，租客全是學生，所以Michelle的信用分數（Credit Score）也無問題：「租務代理公司會要求證明學生身份，包括合法簽證、學校文件證明學生身份、銀行信件證明有能力支付租金等，同時要支付一個月按金。之後續租1年，租金竟有優惠，減至每月1,300美元。」

Michelle在聖地牙哥會遇上什麼事？請留意下篇報道！

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