Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

各處鄉村各處例 海外置業要知的法律問題

接續上期本欄討論海外置業,準買家決定目標國家前應考慮的項目,我們今次將探討置業時可能會忽略的法律問。

圖︰THINKSTOCK

假設買家已有心水樓盤,在簽訂任何文件及付款前,買家亦應先釐清業權和物業所處地皮的土地用途。購買物業並不等如購買該物業所處土地,外國業權種類繁多,除大眾較熟的永久擁有土地權、有年限的租賃土地權、與其他業主共同分享的土地使用權外,如馬來西亞就有指定由當地土著(Bumi Lot)或僅限馬來人(Malay Reserved Lands)方可持有的地皮或物業,有關限制極有機會影響日後易手前景;又如泰國,政府對外國人持有永久地權的土地有嚴格規定,只能在指定範圍內持有一定面積的永久地權,轉讓上亦有限制。而土地用途方面,以台灣為例,法例列明外國人不可持有甚或租賃漁池、林地、水源地等資源,而且不能購買特定類型房屋,如「透天厝」。所以準買家應先查明樓盤背景,增加保障。

當選定投資目標後,就是進入連串手續的時侯,所謂各處鄉村各處例,海外置業相關手續和法規自然有別於香港。香港買樓手續通常由執業律師處理,但如在日本和台灣就分別要找司法書士和代書(地政士)來處理,海外樓盤的香港銷售代理或可收取特定費用代辦,而中介的信譽就是買家可以依靠的指標。近年海外置業騙案屢見不鮮,涉及金額達數億港元,不容忽視。此外,買家亦應注意一旦出現法律訴訟,適用法律到底是香港行使的普通法,樓盤所在地的法律,或是發展商注冊地的法律,購買前同樣需要清楚了解。

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