英國財相侯俊偉早前公佈備受關注的秋季緊急預算案，涉及多項加稅和削減開支措施，徹底推翻上任財相關浩霆9月推出的減稅方案。短短兩個月內，英國財政政策由擴張變為大幅緊縮，有意在英國置業的一眾買家，都擔心樓市前暗淡，但筆者認為毋須杞人憂天。

英國政府面對龐大收支缺口，為挽回市場信心及展現財政紀律，新財政預算案的核心部份是透過加稅增加政府收入。刻下全球經濟向下，英國卻大幅加稅，表面上更不利經濟及樓市。事實上，只要細心留意，會發現今次涉及約200億英鎊的加稅措施，主要到2027至28年度才實行。另外，政府雖然削減開支預算，但未來3年的開支及債務預算都維持不變，對即時的經濟及樓市不會構成負面影響。

英國政府既要平復市場信心，亦要避免進一步打擊經濟，拋出這個Buy Time政策算是十分高明，待經濟調整過後，加稅及緊縮政策隨時不必落實。市場對英國秋季預算案反應正面；10年期英國國債息率，由9月高位四厘半水平，降至三厘一三附近，而市場對明年6月的官方利率預期，則由一個月前五厘二進一步跌至四厘半。筆者斷言，金融市場震盪對英國樓市產生的負面影響已告一段落。

秋季預算案公佈後，我們公司與發展商舉行了展銷會，經筆者團隊講解後，不少原先對加稅政策有戒心的準買家都鬆一口氣。當然，亦不少朋友選擇繼續觀望，但筆者認為有幾點要留意。一，支持英國樓價的供應不足因素未曾改變；二，隨著美國放慢加息步伐，美元指數似乎已近見頂，明年英鎊匯價上升機會大於下跌；三，物業印花稅豁免措施雖然獲保留，但會在2025年3月屆滿，幾年後的購買成本將會回升。對於想買英國樓，但仍然心大心細的買家，不妨思考以上三大因素。