有讀者問，他有一個中山三鄉單位，持有多年，仍是毛坯房，現想轉手再買其他單位，不知買公寓還是住宅好？買入一個還是兩個單位好？

筆者認為，自大灣區逐步解除限購，港人在某些特定條件下都可購買住宅時，真的不太建議購買公寓，一來，公寓的買賣政策相對嚴格，投資風險也較大。筆者估計，全國開始趨向出台政策規定購買公寓需以公司名義，即使你這刻能夠成功以個人名義購入，亦不能擔保將來政策出現改動，往後想在二手市場放售時，政策卻出現改變，規定購買二手公寓的投資者需要以公司名義才能接貨的話，一定會令很多投資者卻步，到時想放售肯定不易。

此外，住宅有「滿五唯一」，即是指在國內二手物業市場中，購買普通住宅只要同時滿足「滿五」（物業的房產證從批出當天計算，年屆五年或以上）、「唯一」（國土局系統的登記裡，業主在物業所處的省份內，只持有該一住宅單位）兩個條件，就可以免徵營業稅即個人所得稅，從而為購房者節省下一筆不少的費用。相反，公寓就沒有此政策，就算你夠五年才放售都需要交稅的。

另一方面，假如你打算購買公寓作自住用途，也要有心理準備所住的附近單位會用來營商、開鋪做生意，因此周邊環境會較嘈雜；打個比喻，在內地買公寓就像在旺角買樓，買住宅則如在太古城置業，所以買公寓還是買住宅也要先衡量哪種居住環境質素適合你。

目前，港人可以在中山購入一套住宅，但若然像上述讀者般說已在三鄉持有一套的話，那便不能再買入第二套了。我建議讀者有三個做法：一，如有家人年滿十八歲，可以用其名義買入一套住宅；二，先放售三鄉那個毛坯單位，然後再買入另一間升值能力更高的物業；三，可以考慮去佛山或珠海選購物業，如筆者一樣，當在某個城市買滿了額度後，便轉移至另一個城市投資，要知道，目前大灣區其他城市也有不錯的升值前景，不要因為中山沒有額度再買而錯失其他城市的投資機會嘛！

至於該讀者選擇在出售三鄉毛坯單位後，再將資金轉手用來投資兩個新單位，筆者認為這做法非常明智。依我估計，現在他在三鄉持有毛坯單位已升值了不少，資金絕對足夠繳付兩套新住宅單位的首期。而筆者建議，他可以選擇到中山神灣區投資，因為該區目前樓價是全中山市最低的，且升值潛力相當高，絕對不難在那裡物色價錢平且優質的住宅項目。