Ricky Cheng
鄭嘉瑋
Ricky Cheng

英國買樓做收租佬你問我答

上月筆者的一篇「英國第7間物業裝修出租」,有不少讀者對英國出租物業很有興趣,提出了一些疑問,在此選出部分問題來解答。

Chloe Wales︰分租給學生的單位是否真的有市場?有甚麼法例要留意?

答:投資這類主打租給學生的單位,當然有市場。始終教育是英國一大產業,每年到英國留學的學生多不勝數。雖然脫歐或者會令到來自歐洲的學生減少,但來自世界各地的學生需求還是每年增加。每間大學附近都是投資的熱點。不過若果是投資小城市的大學區就需要非常熟悉當地環境,及學生喜歡的地方。

法例方面,雖要留意HMO (House in Multiple Occupation) ,若果只是租給兩個學生就不需要,跟普通的租務一樣。

Lam Fong Yee︰HMO牌照是否有限額?聽說某些城市不發牌了。

答:每個地區的市政府對HMO牌照都有不同取態,買家要向當地政府查清楚。在某些地區有受制於Article 4 directions(可參考政府政府資料),若要在那些地區申請HMO 就要留意及做好功課。

Wilson Chan︰作者有七間屋收租,要交很多稅?

答:所以有會計師提供意見很重要,有些錢是不能省的。新稅制下有40%稅階,做收租佬基本上是沒有錢賺。一定要用公司持有。

Simon Yeung:英國買樓時是否要注明是否可以分租和作商業性質?

答:要看很多方面,首先要看地契,有些Leasehold限制業主租出單位,或者出租單位要付錢給Freeholder。再睇分租是否涉及HMO等。若商業性質指用來做辦公室,則涉及planning方面。

Toby Chan︰我在曼城買了兩個單位,可以用香港公司名義在英國買樓同時做按揭嗎?如果不可以,香港人可以在英國成立公司嗎?如何做到?可以介紹財務顧問嗎?

答:1. 香港公司很難申請到英國樓按揭。2. 香港人可以在英國成立公司。3. 建議找個英國會計師幫助設立公司。4. 抱歉,沒有。

Toby Ng︰ 請問英國法例上是否要申請牌照才可改變原則作分租用途?如個人持有物業,然後租給自己的公司,再由公司作二房東分租,這樣做是否可以交少一點稅,銀行按揭利息及印花稅是否都少一點? 交稅或報稅過程怎樣處理,會不會很難?

答:1. 若不涉及HMO是不用另外申請牌照的。2. 建議向會計師請教,我好難在大庭廣眾下答這條問題。3. 若果只是投資一兩間物業,又不涉及公司的話,自己處理都可以。我起初都是自己處理。

Lok Hary︰ 英國買樓可以改動屋內間格嗎?有甚麼限制?

答:要留意物業是否Listed ,Listed會比較麻煩及涉及Planning/ Historic England。同埋要符合Building standard及視乎工程內容,有可能要申請Planning 。

really_elysium : 上網找到很多盤,但很多要拍賣競投,會不會有律師介紹?其實,買到有TENATE IN SUI的樓盤會不會穩陣地收租?

答:不知道你是看甚麼網站,應該很少盤是要拍賣競投。我認為有租客的最多都只是話你知,物業可以收到的租金,及有租客會租住。租客始終會走。能否穩定出租,最重要還是看物業本身質素。

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