香港放寬9成按揭…上車族一間變兩間好機會
真人真事!朋友上車,儲了兩成首期,買了一個近600萬的單位,剛簽了臨約,還未申請按揭,突然林鄭宣佈,800萬以下都可以做9成按揭,朋友問借唔借9成好…
朋友: 銀行話我可以申請9成…
筆者: 發達啦!
朋友: 我諗緊借唔借,定照舊借8成好?
筆者: 有得借,點解唔借呢?
朋友: 俾多啲首期,供少啲嘛!
筆者: 留番啲錢投資,賺得仲多喎!
一般人看到…借多咗,供款多咗,跌一成就變負資產;投資者看到…天掉下來的投資創富機會!
上述例子,朋友儲了2成首期…原本要用盡資金:600萬 X 20% = 120萬。最新可少付一半:600萬 X 10% = 60 萬
當然有代價,月供多了,問題是…供多幾多?以按息2.475%,供30年期計算…原本2成首期:月供18,903元
最新1成首期:月供21,266元,每月多付:2,363元
頭幾年,供款約一半是本金…即每月實質多付:約1,200元
如何抉擇?你要問問自己…
60萬在你手,可以每個月多賺1,200元嗎?
進取派.家人齊心,香港一間變兩間
如果你家裡仍然有人未上車,例如兄弟姐妹,而他又有貸款能力,可以運用這筆資金再買多一間,一家人齊齊又住又賺!
保守派.保本為上,賺息差
如果乜都唔做,只放在Mortgage Link戶口,每年收取利息也接近15,000元,沒有損失,萬一失業可以有錢供樓。
又或者你可以投資一些保本投資產品,例如保本基金、債券、高息藍籌股等,假如每年回報有5%,就淨賺2.5%!
穩中求勝派.買多間大陸樓,零成本鋸大樹
朋友沒有親人屬首置,見我們買大陸樓買得不奕樂乎,也想參與…
例如筆者最近在大灣區某三線城市核心區買的單位,1,000呎才60萬,就當Full Pay唔再借以減低風險計算,可收租2,000元,扣除雜費也可抵銷利息成本有餘。重點是我們發掘的這個地方,現時呎價才500多元,幾年後輕輕升上1,000多元已經賺一倍。
如果供款能力夠,另一個筆者與學員們非常喜歡的某二線城市,1000呎才140萬,可以借7成按揭,首期約50萬,呎價升3成已經賺一倍,以這個城市的發展,升5、6成不難,賺兩倍了!
別忘記還有一層香港樓,兩間一齊升,威力多大!新政策是天掉下來的創富機會!別跟凡人一樣,只看到…借多咗,供多咗,更易負資產。要有投資者的眼光,看到創富機會!只要衡量好風險就行。