Theresa Fok

港幣數百萬元就可擁有夢想之家

每個人都想擁有一個真正屬於自己和家人的夢想之家,對於大部分香港市民來說,要擁有數千呎大屋級數的安樂窩是遙不可及的夢想,除了要有三至四成首期的資金,還得通過銀行壓力測試和支付各種額外高昂費用,更要應付日後每月供款,實在不是人人負擔得來。2017年香港樓市呎價數字顯示,新界元朗、屯門等主要屋苑呎價早已破萬元,要以400萬以下購買主要屋苑單位已近乎不可能。既然在香港買樓已難上加難,業主、投資者不妨考慮投資海外房地產。

馬來西亞樓價門檻低,只需以香港樓價的少部份價錢,就可以在檳城購入面積大、風景好的豪宅盤。舉例來說,位於丹絨武雅區的豪宅地段,即將於年底落成的雅逸嵐 2,最小的三房入門單位,實用面積達1905平方呎,僅售380萬港元起。除了當地樓價比香港甚至吉隆坡相宜,近年,馬來西亞令吉匯率低、樓市升跌穩定,加上租金回報率高,實在很適合投資者中長期持有。

檳島和香港的港島很相似,都是地少人多,特別集中高尚住宅的地段。由於發展土地相有限,大面積樓盤有價有市,而且租金回報率比大馬其他城市高。這裡被譽為全球最佳退休城市,環境優美、民風純樸、經濟前景佳,還有比例相當高的華人人口,要融入當地生活也很容易。在當地置業不但可以當作投資,更可作為退休後安享晚年的安樂窩。

升值潛力不容忽視

相對於香港,馬來西亞的平均年齡低,中位數僅有26.3歲,可以預視未來數年,會有很多人口逐漸成家立室,有了新的家庭成員,又或者子女長大了而尚未自立,都會因為樓換樓、分戶等原因,帶動更大生活空間的需要,當地居民對住屋需求會越來越大。

事實上,根據過去幾年的資料,一些有質數的豪宅盤在2009至2016的七年間,升值達87%。投資者大可捉緊現時馬幣匯率低的優勢入市,一面收租、一面享受升值,數年後的回報將相當不俗。

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