港人喜歡買樓保值，但自從要面對各種「辣招」後，投資國際房地產便成為熱門選擇。其中，馬來西亞檳城是很多人心儀之選。事實上，大馬房地產價錢比香港親切，例如在檳城優質地段，一個1,900呎的分層海景豪宅單位只需港幣300多萬；對比香港有類似條件的單位則動輒港幣4000萬以上。

筆者很喜歡檳城，它是「東方矽谷」，早已被譽為全球十大最佳退休城市之一，加上馬來西亞被中國視為全球推動「一帶一路」最積極的國家，在首屆「一帶一路檳城論壇」上，學者分析將會為大馬帶來無限商機。在過去五年檳城樓市發展穩定上揚，吸引不少國際投資者湧入，當地分析員認為今年下半年大馬物業勢頭非常強勁。

為什麼檳城能夠吸引投資者及自住買家？主要有四個原因。

第一：地理環境，檳城是一個島，跟香港相似，土地面積亦大約相同。由於大部份是山，土地供應量少，需要填海作為將來發展，在土地買少見少的情況下，投資樓市自然是保值之選。

第二：除了是全球十大最佳退休城市之一，檳城首府喬治城更獲得聯合國教科文組織列為世界文化遺產城市美譽，知名度大為提升，令檳城成為國際房地產新焦點。

第三：馬來西亞政府積極推動檳城的基建發展，在2015年落實十年綜合性交通大藍圖，總投資達270億馬幣，屆時將有兩條輕快鐵路線、三條單軌火車和一個快捷巴士系統。當中有一條輕快鐵銜接檳城機場至喬治城，全面改革當地交通系統。

第四：馬來西亞推出「我的第二家園計劃」(MM2H)，只要投資者在當地購買房地產及存款，即可獲得十年的可續簽居留權，讓申請者在馬來西亞長期居住，並在有效期內可無限次出入境，為退休定居或移居當地提供一個相當低門檻的選擇。

此外，檳城有很多華人聚居，檳城華人比例接近六成。文化亦與香港相近，很容易融入當地生活。更重要的是不用花費很多就能享受優質生活。檳城地價持續上升，加上華人熱衷於投資樓市，再配合經濟及民生優勢，因而吸引了投資者及自住買家。