Theresa Fok

疫情加劇全球貧富差距 用檳城樓抗通漲維持生活質素

過去2年疫情影響不少行業員工的生計,再加上Omicron殺到,對服務行業百上加斤。但筆者卻察覺到,在疫情中苦苦掙扎的,往往是社會上的中基層人士,但對於富人不但沒有影響,他們的身家反而大幅上升,越來越有錢,舉例今年全球的遊艇訂單,達到創紀錄的1024艘,建造中或已預訂的豪華遊艇,數量創出14年新高,部分買家要等3至5年才有貨。

圖︰GETTY IMAGES

疫情以來,全球央行擴大放水,股票、樓價及虛擬貨幣價格大升,令財富進一步集中在富人手上,加劇有資產及沒有資產人士的不平等情況。根據近期出爐的《世界不平等報告》估計,2021年億萬富翁擁有的身家,佔全球家庭財富3.5%,比2020年初疫情開始前的2%,上升不少。

而去年公布的福布斯年度世界億萬富翁名單,有破紀錄的2755個億萬富翁入圍,他們的資產由2020年的8萬億美元,升至2021年的13萬億美元,等於香港外匯儲備嘅26倍。好像Tesla創辦人Elon Musk,預計去年要交給美國政府的稅款,高達110億美元,將成為美國建國245年以來,最大銀碼的個人稅單。

如果把有錢的定義,擴闊到擁有1900萬美元身家的人,那麼全球大約有52萬人,佔世界人口7000萬分1,但掌握的財富卻高達全球的11%。相反,疫情對中產及基層卻有重大打撃。世界銀行的數字顯示,疫情發生後,全球中產階級人數經歷數十年來首次萎縮,發展中國家近三分二的家庭收入蒙受損失。去年全球的中產階級下跌9000萬人,貧困人口增加1.3億。

貧富差距惡化的主因,是全世界政府均以超低息環境及財政措施托市,刺激資產市場。其中樓市方面,英國過去一年曾就推出印花稅假期,買50萬英鎊以下的住宅印花稅全免;澳洲亦都有建屋資助計劃,由政府補貼新屋買家,又由政府做擔保,幫首置人士用9成半按揭上車。結果英國樓價一年之間升了近2成,澳洲主要城市的樓價亦不停破頂。此外,美國、加拿大、日本的樓價在疫情期間都有不少升幅。

通脹潮令現金購買力越嚟越弱,一般人想靠打工收入維持生活質素,會越嚟越困難。靠工資生活的打工仔,一旦遇上裁員減薪,就會頓失依靠。持有能夠產生現金流回報的房地產,是相對有效累積財富的方法。

但投資物業講求時機,對於一些樓價已經累積不少升幅的市場,在刺激政策陸續完結,加上今年有機會加息的環境下,最佳買入時機已經過去。現時再想入場,筆者會建議留意樓價相對落後,但未來經濟反彈力度強勁的市場,當中以馬來西亞檳城的物業,最值得各位關注。

檳城近年大力發展半導體晶片產業,已經成為咗全球其中一個最重要的晶片封測中心,更是馬來西亞半導體工業心臟。世界最大晶片企業Intel,近期宣布投資超過550億港紙擴充檳城的晶片基地,會聘用更多科研專才進駐,對檳城優質住宅的需求每年都增加,特別係就近「峇六拜自貿工業區」的住宅,未來嘅升值潛力巨大。

現時檳城有豪華會所的新樓,呎價不用2000港元,1000呎單位200萬就能夠入場,樓價僅及香港十份一,而且租金回報比率一般都做到4厘以上,加上半導體產業的帶動,檳城樓價未來必定有強勁支持,是對抗未來通漲潮不俗的投資對象。

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