點解今時今日仲有咁多港人買泰國樓？
點解今時今日仲有咁多香港人買泰國樓？ 因為近幾年香港物價高漲，生活指數極高，樓價不停越來越貴。令港人已對港樓灰心。 唯有退而求其次投資東南亞新興廉價市場，作為基礎訓練班。
點解咁講？ 因為去過泰國嘅人都知道當地大部分物業以平價為賣點，但可惜當地二手市場表現麻麻，想脫手時分分鐘大失預算！
當大家去東南亞投資物業時要想清楚自己為了甚麼目的！因為泰國市場承接力有限。 筆者朋友三年前買入泰國曼谷輕鐵站上蓋一個單位，但三年後都收不到樓，最後還延遲了一年，今個月才收樓。而收租回報率也因為遲交樓一年空白期，只補返3成回報給客戶！最後朋友想賣走都要將層新樓打八折出售，才有人查詢。而家朋友抱住放棄賣樓狀態，只能做出租airbnb ，但最多17日左右，原因全泰國有多多少少新酒店落成，又大把人放租服務式公寓，多到冇朋友！
泰國物業供求及居住率
對一般投資者來說，長線投資泰國的話，可以選擇退休及渡假為主的租務投資，炒樓就不適合啦。如果退休的話，一部份東南亞一二線城市適合長者， 由於東南亞地方屬於熱帶地區，濕氣較少！老人家風濕就唔會出現太多，較適合退休生活。而旅遊城市吸引不少外國遊客渡假，但要睇地方。 事關每年泰國一手市場的新樓落成都有成十幾個新盤， 剛剛買完又有新樓推出，所以你的新樓分分鐘過幾年收樓時變舊樓。
圖︰泰國物業供求及出售比率
投資者先充分了解自己的投資方案， 以策安全。
外國人在泰國買樓需知！
1.泰國沒有投資移民，買樓不能取得泰籍。
2.買樓沒有房屋稅和地價稅，只需要付2%作為過戶費。
3.物業管理費大既通常每月每平方米30至80泰銖（約7.5至20港元），每年必須繳付。
4.泰國銀行一般不會安排做按揭，但部份海外銀行會做離岸按揭，最高可做到七成，但是息口比較高。
5.海外買家只可以買高樓大廈（公寓），不可以連地皮一齊買，但可以擁有永久業權。
6.如想買連地皮的屋，只有兩個方法：A）你另一半係泰國當地人買入，但係不可聯名擁有；B）在當地以泰國註冊公司名義去購買，不過至少51%股權人為必須屬於當地泰國人。
7.在泰國只可以持有項目總面積49%的永久業權。假裝有100個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘必需要賣給當地居民。
8.賣樓需付0.5%印花稅，如5年內出售，需另付3.3%額外稅。
9.非市中心地段比較難放租，分分鐘長期空置。
「退休簽證」
申請資格：50歲以上的外國人
有效期：一年期，每年可以申請續期
條件：泰國銀行戶口至少80萬泰銖存款（即大約20萬港元）
保障 : 可買泰國當地醫療保險
限制：不能在泰國當地工作
「監護人簽證」
申請資格：20歲以下、在泰國讀書學生的監護人
有效期：90日，每次可以申請續期至一年
條件：泰國銀行戶口至少50萬泰銖存款（即大約13萬港元）
限制：不能在泰國當地工作
因為泰國奉行男主外、女主內的民生習族，所以監護人簽證通常只發給孩子的母親
若多於一個孩子在當地讀書，銀行存款額會按人數而倍增