楊官華

日本政府免費送屋成效差 為何無人願接手?

近期在香港及內地看到傳媒報道,日本房子免費送給人都冇人要,「日本政策論壇」的數據顯示,2013年全日本有6,100萬間房屋,空置房間有900萬間(窮鄉僻壤)。日本目前人口1.28億,預料20年後到2040年人口下跌到9,000萬,空置房屋更上升到近千萬戶,很多香港朋友及外國投資者同時會問筆者,究竟投資日本房地產仲有冇價值?

圖︰GETTY IMAGES

筆者身在東京,請教了日本人同事山本先生及一位居日廿多年的港人黃先生。山本表示,日本政府推行「復郷計劃」已經數年,效果不好,想免費接收日本政府鎮屋的人需要符合以下條件:

1)日本人或持有日本永久居留權的外國人

2)在當地連續居住15年或以上

3)40歲以下夫婦或50歲以下有初中生或高中生子女的夫婦

4)55歲以上的東京居民在鄕郊發展開公司,有300萬日圓現金補貼

5)55歲以上的東京居民回鄕郊工作,有100萬日圓現金補貼

為什麼復鄉計劃效果不理想,有幾種主要原因直接導致送屋都冇人要。

首先這些都是鄕下偏遠地區,戶主去世後房子沒有人承繼,非常殘舊,基於日本人工裝修費貴,需要花一筆巨款裝修才能入住。以北京或上海人的角度,這些地區就像離市中心較遠7環之外的農村地方,如果在市區上班每天需要花5至6小時交通來回的地方,實在不切實際。

如果用香港人角度,這些地區也會出現,筆者在香港從小到大住在西貢區,西貢有幾條村也有以上情況送都冇人住,例如在西貢同馬按山沙田交界的梅子林村或西貢14鄕的黃竹灣村,上一代居民移居英國或歐洲,祖屋日久失修,整條村沒有人住,房子全部破爛像鬼屋一樣,不過這些丟空幾十年房子香港政府沒有收到差餉及地租,屋主的繼承人如要從英國或歐洲回流香港居住,也未必能承擔欠政府的差餉地租及重建費用。

日本政府推動此項計劃主要有三個目的。

第一:東京人口爆炸,藉此方法把低競爭力的老人移送鄕郊,汰弱留強

第二:激活鄕郊房屋,增加庫房固都稅收入

第三:活化鄕村人口計劃,避免滅村

第四:把東京都年紀較大年齡人口調遷到鄉下,開放外國人簽證,引入年輕人到東京工作提升競爭力。

但是日本政府推行幾年,效果並不好,1,300萬人口的東京只有數十人申請,日本政府於2018年12月加碼推新政策,提供100-300萬日圓現金補貼,鼓勵東京55歳以上的居民向鄕郊發展。如果移居鄕郊,在那裡設立公司提供當地就業機會,東京都政府會補貼一次性現金300萬日圓,如果到鄕郊去就業,就會補貼一次性現金100萬日圓。

同時日本政府也在上周國會通過新法案,擴大簽證種類,增加更多的外國人來日本就業機會,預計未來5年以內迎接34.5萬外國人口。

筆者在東京認識一名港人朋友黃先生,他居住於東京近30年,妻子是日本人,今年同樣有以上情況出現,他有一位日本人朋友贈送一間熱海溫泉一戶建給他,熱海位於東京100多公里約2個多小時車程的東部地區,黃先生自己動手裝修花了4至500萬日圓修葺房子,作為渡假屋。而除了4至500萬日圓的裝修費外,持有這套房產還需要支付每年大約20萬日圓的固都稅、贈與稅等⋯而據黃先生表示,同區域類似的住宅售價大概都只是1,000萬日圓左右。而且是有價無市。

參考黃先生這個案例其實不難看出,是會有這些日本偏遠地區的空屋存在,但世上哪有咁大隻蛤蟆隨街跳。

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