楊官華

買日本樓可取得居留簽證?

10多年前曾蔭權做特首時,任何外國人投資港幣$650萬買樓就可以拿到香港身分證,當時地產市場低迷,香港政府用政策去刺激樓市,最受惠的人當然是一些內地投資者,本來打算用650萬買一張香港「身分證」,基於投資移民政策關係,必需持有物業7年以上才能取得身分證,直接令他們享受數倍的樓價升幅,真係要多謝香港政府,直到近幾年才正式取消以上政策。

圖︰THINKSTOCK

筆記身在東京品川區的入國管理局(等於香港的人民入境事務處),申請同事來日本的工作簽證,基於筆者在東京及大阪經營地產及飲食行業多年,需要大量人力資源,兩個行業合共超過一百位同事,有來自香港、台灣、韓國、中國、澳門,甚麼簽證筆者都有成功申請經驗,例子多不勝數,當中比較特別是我們公司有數名同事成功申請到日本高端人才簽證,如果你是博士或MBA就會加分,但必須注意一點,日本不是移民國,沒有移民政策,如果要申請工作簽證,逗留日本必須要大學畢業才具資格,除非用家屬簽證或經營簽證。

在日本主要簽證分別有6種:

1)學生簽證(語言學校/大學/専門學校)
2)工作假期簽證(working holiday)
3)工作簽證
4)高端人才簽證(專業人才)
5)經營簽證(開公司做生意)
6)家屬簽證(結婚)

近期一份國際雜誌報道,日本護照有全球最多國家地區免簽證入境,近日筆者收到很多查詢,在日本投資買樓能否拿到居留簽證,筆者的標準答案是「不可以」,而間接是有方法的,首先在日本有分永住及入籍,永住身分可以同時擁有其他國家護照,而入日本藉必須放棄其他國家護照,入藉有投票權,永住沒有投票權,而醫療政策待遇是一樣的。

很多中國內地朋友會用美國或加拿大的房地產投資移民計劃方法,以為在日本可以行得通,其實完全是兩回事,如果你真的很喜歡在日本生活,不同年齡不同能力用不同的簽證方式申請,學生用學生簽證,30歲以下可以用工作假期簽證,家屬簽證最簡單,嫁個日本人或娶個日本妹就可以直接拿到居留簽證,如果用經營簽證就可以用做生意方式,投資一間公司或開一家實體店來營運,就可以申請經營簽證。

如果你有能力用數百萬港元買入幾個單位或小全幢大廈來收租,每年租金收入超過30多萬港元,也可以當作做生意收入來源,那麼就在日本做包租公、包括婆,收租維生,這個方法間接可以做到經營簽證,申請到在日居留權,因為開公司持有物業,物業產生租金收入,每年有盁利,公司正常交稅便可以持續下去,維持五年以上,便很大機會申請到日本永住權。

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