剛剛過了賞櫻及復活節假期旺季，大量遊客湧去日本，過去5年筆者每月平均去兩次東京或大阪，每次一星期左右，4月初入境東京羽田機場，相信是近年排隊過關時間最長的一次，足足等了超過2小時，看到遊客大部分是來自中港台。

由於筆者在日本經營不動產及飲食業，見證人力資源需求緊張，就業市場龐大，就有住屋需求，目前東京大阪的一二線地區想短租公寓，可以告訴你一房難求，無論遊客或公幹，東京大阪2星至5星級酒店或民宿，都不容易找到房間住宿，筆者經常有客戶或朋友快閃來日本旅遊，在沒有任何計劃及預訂住宿下來了東京大阪，找住宿時就找筆者介紹平靚正的bnb或酒店。

由於時間匆忙，訂酒店肯定貴，甚至有錢也沒有房 ，民宿訂到也未必就腳，早兩天有朋友仔白天去賞櫻，晚上吃飯後才致電筆者要幫手找地方住。由於太趕，筆者唯有叫朋友仔降低要求，退而求其次入住膠囊酒店，在東京新宿及渋谷有很多選擇，而大阪在中央區心齋橋附近就有超過10間膠囊酒店。不過這次東京的連膠囊酒店也full booking，筆者介紹朋友仔去了歌舞伎町的天然溫泉，浸完溫泉就在大㕔的貴妃椅上睡覺(類似深圳的按摩中心)，純溫泉過夜收費5000日圓樓下，非常便宜，不過如果要按摩2小時收費過千港元(日本按摩收費全亞洲最貴)，在天然溫泉按摩加上飲飲食食，分分鐘貴過住酒店。

除了新宿的歌舞伎町天然溫泉，在台埸大江戶溫泉及文京區後樂園的spa都值得推薦，萬一找不到住宿又想睡幾小時不失為一個選擇。近日有朋友仔問筆者，想投資一些小型溫泉旅館，價格1000萬港元以下有什麼選擇，以上預算通常會在箱根、伊豆、京都等地方，約20個房間內的温泉旅館，但要注意入住率可以相差很遠，要看誰經營及管理者有沒有用心經營。從來沒有投資日本地產經驗的投資初哥，筆者就不建議，同樣預算還是選擇市中心的小全幢較穩陣，投資日本小全幢可攻可守，值博率高。

至於6月15日民宿合法化後，對日本房地產走勢有什麼影響，市場預期有利有弊。篇幅有限後會再同大家分享一下日本房地產市場走勢！