香港近期房地產市道可以話係小陽春兼大旺市同時來臨，小陽春是指二手成交量受到一手熱潮帶動下成交量上升，大旺市係一手市況，幾個大型發展商一手項目同一日開盤賣樓搶客，盛況空前。

而日本一都兩府（東京、大阪、京都）的一二手最新房地產市況如何？先談東京，踏入三月尾，寒冷冬天過去天氣回暖，買賣活動開始頻繁，4月更是東京旅遊旺季，櫻花盛開世界各地遊客來臨，賞櫻團蜂擁而至，根據近幾年筆者在東京工作觀察到的經驗，好多賞櫻遊客會順道睇日本樓投資，特別在東京都市中心位置。

東京不像香港發展商有那麼多大型一手項目售賣，原因是東京土地不足，需知道廿多年前東京是全球最貴的樓價，那個時候土地已經用盡，今天香港樓價是全球最貴，所以看到越來越多迷你開放式公寓、單身公寓充斥於香港市場，目前東京一二手樓供應量不足，外國投資者買日本樓多會選擇麵包平過麵粉的二手樓，東京一手市場大部分是本地日本人買來自住居多，原因當然是新樓人見人愛，提升生活質素是每個人都夢寐以求的理想，特別是日本人買一手樓可以承做高成數房貸（九成按掲）及銀行超底利率（約一厘利息）。日本買一手樓是需要抽籤的，有些自用買家抽很多次也買不到一手樓便去二手市場選擇中古樓。

香港，中國，澳門買日本樓的投資者越來越多，如何選擇適合自己的投資地區？筆者剛剛看到一份報告，本地日本人最喜愛居住的東京各地區車站排行榜如下。

2017年最愛居住人氣地區車站

1)吉祥寺（JR中央缐）

2)惠比壽（JR山手缐）

3)橫濱（JR京浜東北缐）

4)目黑（JR山手缐）

5)品川（JR山手缐）

6)武藏小杉（東急東橫缐）

7)池袋（JR山手缐）

8)中目黑（車急東橫線）

9)東京（JR山手缐）

10)涉谷（JR山手缐）

以上資料希望可以幫助大家參考一下。