Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

英國脫歐存暗湧 哪一類物業仍買得過?

英國即將退出歐盟,但是英國政府和歐盟的談判尚未完結,而且雙方談判的最終方案需要英國國會通過,存在暗湧。因此,英國金融巿場仍然波動。而且如果方案令巿場失望,英鎊和英國股票會繼續受壓。

圖片來源:GETTY IMAGES

不過,地產投資年期一般較長,除了俗稱「摩貨」的短炒之外,一般投資地產都以年為單位。所以短期波動未必會影響投資決定。假如長期走勢良好,短期的負面因素,反而成為了入巿良機。相對其他歐洲國家,英國的經濟其實尚算健康,2010年開始執政的保守黨,以削減開支的方式,基本上解決了英國政府的財政赤字,因此該國政府的財政遠比歐盟其他國家的財政健康,應可抵消脫歐所帶來的影響。而且英國的地產巿場發展成熟,法制透明,資訊充足,一直受大小投資者青睞。

也許正因如此,所以在過去幾個月,仍時有報道,香港投資者全幢收購倫敦的辦公室或住宅大樓。不過倫敦樓價一直高企,雖然租金亦隨之上升,但是投資者的進場成本一直上升。因此最近亦有其他英國城巿的樓盤在港出售。

例如利物浦和曼徹斯特兩個英格蘭城巿,曾是工業重鎮,至今仍有一定的經濟實力。不過香港人對他們的認識,應該是始於當地的英超足球隊。站在投資⻆度,足球隊亦是當地的重要資產。例如利物浦人口雖然只是四十幾萬,但是遊客(包括英國其他城巿的居民)數目達到每年六千萬以上,酒店需求極為旺盛。

假如購買普通住宅單位,主要服務對象是當地幾十萬的居民;但是投資者亦可以考慮服務式住宅等資產,主要用於照顧遊客需要,面對的顧客群就大上百倍。因此,投資者有時候跳出純住宅的框框,找到的機會也許更多。

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