Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

第四次工業革命 物流數據中心將成大贏家

環球科技發展一日千里,人工智能、大數據、機械化等均為全球各行各業帶來衝擊。過往只會在電影當中出現的科技,今日已經真實地活現眼前。科技發展正驅動「第四次工業革命」,並將數碼及實體世界進一步拉近。這一波科技發展中,以無人駕駛交通工具及3D打印技術最接近商業化。在房地產巿場中,物流物業以及數據中心應該會成為最大得益者。

圖︰pixabay

無人駕駛交通工具將令貨車自動化,尤其在美國和澳洲這類面積較大的國家,物流系統的樽頸位是貨車的覆蓋範圍。現時貨車由人駕駛,法例及公司規定必需顧及司機的體力,不可能要求他們24小時不斷工作。這正是為什麼不少大型物流商和零售商,近年都在試行自動貨車,提高貨車的續航距離。故此,一旦貨車自動化,新一代的貨車續航距離將大為提高,從而減少物流商所需要的據點數目。

最近幾間運動用品商,都開始試營以3D打印即場製作球鞋。這類技術已經成熟,如能找到商業模式,將之推廣,則會進一步簡化物流作業。比方說,現時要出售一款球鞋,就需要確保在所有據點,皆有各種尺碼的存貨。將來則只需要運輸即場製作所需要的半成品,減少所需的貨品種類。配合貨車自動化,未來科技將減少行內所需求的倉庫總數目,現行倉庫亦同時會搬到較偏遠地區。但每個倉庫所覆蓋的民眾將會更將變得更多,因此面積將會變得更大。

另外,不論甚麼行業,科技發展將增加對電腦及數據的需求。類似物聯網的發展亦增加數碼化、區塊鏈技術及網上保安。而且隨著科技逐漸融入生活,數據中心的具體要求亦愈來亦多。大部份數據中心需要保持恒溫,大廈的隔熱系統將會影響總耗電量。如果儲存的數據是諸如銀行客戶資料一類的敏感資料,數據中心更需要符合保安要求。因此,在工廈單位設立數據中心的時代早已過去。未來數據中心的新增需求,再加上現有使用者的擴張需求,將令數據中心的需求加幅最為明顯。我們相信數據中心將成為科技改革當中的大贏家。

在亞太區其他國家,都各自有數隻物流或數據中心房託,在現階段長期持有,或者是不錯的選擇。

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