Victor Yeung
楊書健
Victor Yeung

日本關西區房價仍落後

日本經濟略見起色,某程度上反映安倍經濟學下企業改革的大部份初步優勢已經實現,亦有跡象顯示貨幣、財政及企業復甦政策行之有效。加上日本企業資本開支反彈,帶動當地租務市場向上,亦有助支持房地產市場表現。安泓預期,今年日本房地產市場將會向好,特別看好人口結構較為平衡,及具經濟發展潛力城市的房地產市場發展。

日本房地產市場表現,高度受當地人口結構的影響。因此,能夠維持人口增長的日本城市,其房地產市場的表現亦相對較佳。於過去二十年,只有東京和褔岡兩個城市,錄得持續人口增長,而這兩個城市的房地產市場表現亦較其他城市強勁。東京及福岡均受惠於年青人入讀當地大學,這情況對東京來說更為明顯。於2016年,東京人口達3800萬,不但是日本人口最多的城市,亦是世界上人口最多的城市。

大阪京都積極轉型

若從人口角度分析,日本大阪一直是人口增長的大輸家。大阪、神戶和京都稱為關西地區。關西地區與東京所屬的關東地區,於歷史上一直是競爭對手。事實上,於1960年代到1980年代,大阪經濟仍然向好,當時大阪更成為日本的工業重鎮。不過,近幾十年日本邁向自動化生產,同時積極發展服務業;大大削弱大阪對年青人的吸引力。因此,大阪的房地產市場一直落後於東京。

不過,近年大阪積極發展旅遊業,大力吸引亞洲區內的旅客到訪。京都乃是日本古都,由794年成為「平安京」之後,一直到明治維新,都是日本首都。大阪則是幾百年來,日本最大的貿易市場。諸如茶道等傳統文化,就是在大阪地區誕生。因此,這兩個城市的文化較東京深厚,亦有多個極具歷史價值的建築物,例如金閣寺,使關西地區具備成為獨特旅遊景點的條件,而旅遊業亦成為關西地區經濟增長的主要動力。目前來說,日本關西地區的房地產價格仍然落後,投資者或可多加研究,於當地尋找具價值的投資。

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