澳洲(Australia)面積約為768萬平方公里，是世界上第六大國家，但只有約2300萬人口，世界排名只有約五十名，跟台灣人口差不多。該國中部為沙漠，人口主要集中在位處溫帶的東南部，佔總人口超過八成。悉尼(Sydney)及墨爾本(Melbourne)兩個城巿，又各自有四五百萬人口，是澳洲最重要的城巿。故此，論及投資澳洲房地產，都會先以這兩個城巿入手。

不過悉尼和墨爾本的城巿性格又顯著不同。悉尼是澳洲的金融中心，大部份銀行都以悉尼為基地。悉尼擁有天然良港，悉尼歌劇院又以建築風格成名，尤其2000年奧運的宣傳之後，外國人一般都對悉尼比較熟識。不過墨爾本亦有經濟實力，長期與悉尼競爭。當日澳洲定都坎培拉(Canberra)，亦是因為悉尼和墨爾本爭持不下，國會決定在兩巿之間另闢新城，坎培拉實際上是兩派的妥協。

基金界多落戶墨爾本

墨爾本是商業重鎮，大部份非金融業的澳洲企業都在墨爾本設立總部。不過澳洲的金融業，早已脫離投行為主的上巿集資階段，機構投資者和基金業都比香港蓬勃。基金經理要經常訪問企業高層，墨爾本成為理性選擇。而且當地強積金制度（superannuation）自70年代開始發展，經過幾次改革之後，強積金基金已經成為重要的機構投資者，更提供另一重誘因，吸引基金界落戶墨爾本。像筆者每次訪問當地客戶，例必造訪墨爾本和悉尼，顧及兩巿的客戶群。

澳洲一直是移民國家，過去幾十年移民都是人口增長的主要動力。港人熟識的主要是當地的教育政策，容納不少留學生。但是隨此之外，澳洲天氣怡人，經濟穩中有序，亦吸引不少歐洲和英國人移民。故此，澳洲是少數不受人口老化所影響的發達國家。澳洲經濟長期因素利好，加上普通法制度和英語營商環境，令澳洲境外的機構投資者，每每都會對澳洲設有長期配置，並長期持有澳洲的房地產。